大規模改修工事の仕様書に基づく一斉入札見積内容の注意項目５つ
構造躯体を維持するための大切な外装や 屋上防水工事の内容を細分化すると 内容の細分化 ・外壁塗装工事：外壁、軒天井、庇、 パラペット ・鉄部塗装工事：鉄骨階段、鉄手摺 ・躯体補修工事：クラック補修、 …
Category - リフォーム全般
分譲マンションの管理組合の定期総会で専門家による改修工事仕様作成の重要性
管理組合員は、役割としては理事長や 組合役員にすべてをお任せするのではなく、 マンションが抱えている問題点や 改善すべきことに関心をもち、積極的に 定期総会に出席して意見交換をしながら 長期修繕計画に …
分譲マンションの建物調査報告書から劣化の現状分析する際の注意点３つ
マンションの建物調査報告書から 建物劣化状態を目視で確認する 手順について詳しく説明します。 建物調査診断 マンションは経年劣化の状態を確認する 目的で建物調査診断を行いま …
マンションの地震被害状況は建築学会と内閣府の大きな基準の違いとは！
ビルやマンションの地震被害への影響と その違いの真実について解説します。 「建築学会の基準」と 「内閣府の基準」の 違いにより、建物被害の表現にも 天と地の差が出ることがあります。 &n …
古い建物の外壁塗膜膨れの修理方法で絶対にやってはダメなこと！
ひどい場合は建物がダメになることも外壁塗装表面に膨らみが出ている場合の 原因にについて詳しく解説します。 塗膜の膨れ 建物が古くなり、何度か外壁塗装の塗り替えを している建物で塗膜に膨れ …
高層大型マンションの危険がひそむ大規模改修工事の専門家の意見とは！
高層マンションの欠点について詳しく解説します。 マンションの維持管理は予防保全が 基本的な考え方になります。 その為、改修工事は改修計画に基づき、管理組合の 総会で話し合い …
大規模マンションの防水性能の欠点はシーリングの劣化による雨漏りだ！
高層マンションの欠点について詳しく解説します。 鉄筋コンクリート構造建物の寿命は60年と 言われています。 木造建物と違い強固な構造体から造られている為、 建物強度と耐久性 …
分譲マンションの大規模修繕工事の計画手順と一斉入札の注意点とは！ 豊島区・板橋区・文京区・新宿区の外壁塗装・屋根防水・内装リフォーム工事なら
鉄筋コンクリート建物の改修工事の手順に ついて詳しく解説します。 仕様書に基づく一斉入札 まずは専門家と協議の上、大規模改修工事の 仕様書の作成が必要になります。 これは何故必要かと言う …
マンション大規模修繕工事のサイクルと実施計画でトラブルになる問題点とは！
鉄筋コンクリート建物の改修工事のサイクルに ついて詳しく解説します。 マンションの維持管理は予防保全が前提となり 改修工事の計画が行われます。 改修工事は規模の大小あります …
分譲マンションの改修工事前の建物調査診断の判断違いで起こる問題点！
古い分譲マンションの管理組合の改修工事の 手順について詳しく解説します。 古くなった大規模な分譲マンションの改修工事が 遅れると、工事に掛かる費用も大きいので 現在の建物状態を、直近の建 …