高層大型マンションの危険がひそむ大規模改修工事の専門家の意見とは！

高層マンションの欠点について詳しく解説します。

マンションの維持管理は予防保全が
基本的な考え方になります。

その為、改修工事は改修計画に基づき、管理組合の
総会で話し合い予算計画と合わせて決議し実施します。

ところが実際の改修実施は長期修繕計画通りには
行かないので、専門家の意見を聞き、
計画を見直しながら改修工事に実施に移します。

足場が必要な工事

その中でも重要な改修工事は足場を組み立てての
屋根や外壁の大規模改修工事になります。

大規模改修工事のサイクルは12年を目安として
計画されますが、足場を必要とする改修工事の
中には、改修サイクルが12年を迎える前に
素材の劣化などにより修理が必要となる部分もあります。

たとえば、外壁面のシーリングと言われる
防水処理がその一つで、新築時に一般的に
利用されている変性シリコンリーリングの
耐久性は5～6年程度なので、その劣化状態に
よっては防水性能が低下し雨漏りをする場合もあります。

実際に様々な建物の雨漏り調査などを行うと、
外壁面の打継や窓周りのシーリングの劣化が
原因の場合が多く、修理方法としては部分的な
足場を組み立てて部分改修工事を行う必要があります。

材料の選択

本来は、足場が必要な範囲の改修工事サイクルが
12年程度の期間になることが理想ですが、
新築時において使われている材料の耐久性を
さかのぼって変えることは出来ませんので、
改修工事を行う際に外壁塗装面と同等の耐久性の
材料を選択することが重要です。

その為、マンションの改修工事を実施する前には
専門家と協議の上、工事仕様を明確に決める
必要があります。

それは同じ条件にて見積もりを取ることで比較検討
を平等に行うことが出来るからです。

大規模修繕工事の計画は検討から実施までの
期間が長く、2年以上の期間を要することが
ほとんどです。

一般的な管理組合の理事任期は1年なので、
副理事長や会計監査員など2年任期の理事を
設け、改修工事計画に関する決議を年度ごとに
総会にて決議を取ります。

理事人員の入れ替わりにより、改修工事の
協議が振り出し戻らないようにすることが重要です。

更にマンションは維持管理の予防保全に基づいて
改修工事を行う認識を持つ必要があります。

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高層マンションの欠点②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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