分譲マンションの大規模修繕工事の計画手順と一斉入札の注意点とは！ 豊島区・板橋区・文京区・新宿区の外壁塗装・屋根防水・内装リフォーム工事なら

鉄筋コンクリート建物の改修工事の手順に
ついて詳しく解説します。

仕様書に基づく一斉入札

まずは専門家と協議の上、大規模改修工事の
仕様書の作成が必要になります。

これは何故必要かと言うと、改修工事の
見積（入札）を工事会社に依頼をする段階で
工事仕様書が明確に決まっていなければ、
提出される見積書の内容がバラバラとなり
各社の比較検討が出来ないからです。

工事内容と範囲だけが決まっていても、
詳細の材料種類や工事工法などが違えば、
改修工事後の建物の耐久性や保守計画
にも違いが発生するので、
間違いのない工事仕様書の作成が
とても重要になります。

工事内容の細分化

仕様書を作る上で大切なことは、
構造躯体を維持するための外装や
屋上防水工事の内容を細分化する

・外壁塗装工事：外壁、軒天井、庇、パラペット
・鉄部塗装工事：鉄骨階段、鉄手摺
・躯体補修工事：クラック補修、
　爆裂躯体補修、エポキシ樹脂注入
・タイルの浮き補修工事：クラック補修、
　貼り替え、目地補修
・シーリング工事：サッシ周り、各階打継目地、
　誘発目地シーリング
・屋上防水工事：防水工事、
　アルミ笠木ジョイントオーバーブリッジ、
　手摺グラウト注入
・パラペット防水：クラックＶカットシーリング、
　浮きピンニングエポ注入
・庇防水：バルコニー床防水、廊下階段の
　ノンスリップシート防水、排水溝ウレタン防水などがあります。

上記はあくまで工事個所で工事仕様ではありません。
工事内容の細分化後に優先順位を判断し、
今回の大規模改修工事の範囲を決定します。

その上で、適正な詳細の使用材料や工事工法を
仕様書として決定します。

仕様書は工事会社が作成するのではなく、
発注者が専門家と協議して決める
ことが大切です。

工事会社の選択

次に同じ条件下に基づいて工事会社を
選ぶ判断基準が大切になります。

その基準として以下のことが重要になります。
・工事実績はとても重要で同等規模の
　リフォーム工事経験
・同等の建物に関する知識や建築資格
・修繕リフォーム後のメンテナンス対応
・価格的が標準的
・担当者の親身な対応

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マンション修繕のサイクル②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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クラックをきれいに補修したかった。

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安心をして外装リフォームを
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