住宅リフォーム相談②

 

住宅リフォーム紛争処理支援センター

住宅リフォームで困った時の相談窓口についてお話します。
住宅リフォーム紛争処理支援センターという、
住宅リフォームで困った時に相談する窓口では、
見積り金額が適性かどうかの公平な判断をしてもらえます。

 

分譲マンションの改修工事など大きな費用が
かかるケースでは、見積り項目が多くあるので、
その各工事の内容金額を一般の方が判断するのは
とても難しい作業です。

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その為マンション改修工事に関わる多くの相談が、
この住宅リフォーム紛争処理支援センターにも寄せられています。

 

ただし見積りに関する相談で適正であるかの判断は
金額の部分で、内容的な部分が適正であるかどうかの
判断は出来ません。

 

それについては現場で判断し工事仕様として
決定される為、資料のみで机上での判断は
出来ないからです。

 

金額が高い=間違いではない?

この機関での相談で得られるのはあくまで
一般相場と比べて妥当な単価金額であるか
どうかなので、金額が高いからといって
工事内容が間違っているとは一概には言えません。
工事内容が工事業者ごとに違うことにも問題があります。

 

本来なら大規模な分譲マンションの改修工事を
計画する場合は設計者に工事仕様の作成依頼をして、
ベースとなる工事仕様に基づいて何社かへ見積り依頼をするべきです。
基本的な工事内容を決めなければ各社の判断の
違いが出ることは当たり前です。

 

工事金額だけで工事業者の良し悪しの判断を
することは出来ません。逆に工事単価金額が適性であり
工事金額が安い場合には、必要な工事内容が
入っていない可能性
の見方もできます。

 

設計者や管理会社や工事業者との癒着はもってのほかですが、
マンションの改修工事を適正に成功させるには、
管理組合で最終的な判断をする必要があります。

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他にも第三者のマンション改修の専門家に、工事内容と
工事金額や工事業者の選定判断を依頼することも有効です。
管理費用が別に発生しますが、管理組合側の立場で
様々なチェックをしてもらえるので大きなメリットがあります。

 

また工事進行過程での中間検査や完了検査などで
手抜き工事がないかなども見てもらえれば、更に
安心して工事を進めることが可能です。

 

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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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メルマガに登録して良かった

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大塚さんは建物の構造や現場の
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■東京都 関川さん

古い家なので耐震に関する不安が
あったが古い建物でも耐震補強が
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に登録して安心と安全を手に
入れたように思いました。

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■東京都 Oさん

雨漏れがするようになり外装工事
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絶対失敗しないリフォームメルマガ
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リフォームが学べて外装リフォーム
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学べるメルマガを発見

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■東京都 Hさん

台所のレンジフードの交換と
ガスコンロの交換を検討していた
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リフォーム会社に不安を感じた時
にこのメルマガを発見し登録した、
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メルマガでリフォームのことが
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外壁の傷みと雨漏れが気にがり
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サッシ廻りのシーリングの重要性
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■東京都 Oさん

新築から初めての外壁リフォーム
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古建物の購入を検討しているときに
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箇所があるという知識はあったが
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