雨どい配管の詰まり①

土や砂ぼこりを放置すると…?

鉄筋コンクリート建物などの雨どいが詰まることで
発生する雨漏りについて詳しく説明します。

 

鉄筋コンクリートや鉄骨建物の特徴に、
フラットな陸屋根形状があります。
木造などの傾斜屋根との違いは、土や
砂ぼこりが
溜まりやすいという点です。

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特に3階以下の低層建物は地上の土が舞い上りやすい
高さなので、より土や砂が溜まりやすい状態と言えます。

 

屋上を物干し場などに利用していて人がいつでも
上がれるよう塔屋や階段が設置してあると、清掃や
点検も容易に出来るでしょう。
中には全く利用しないという理由から、屋上への
昇降設備が無い建物もあります。

 

このような建物の点検で屋上に上がると、
ドレン周辺には土が堆積し常に水溜まりが
発生している状態になっています。

 

屋上は防水施工がされているので少々の水溜まりが
出来てもすぐに雨漏りする訳ではありませんが、
水溜まりが常に出来ているとその部分の防水層が
早く劣化してしまいます。

 

全体的には問題が無くてもドレン周の防水性能が
部分的に低下すれば、降った雨水は必ずドレンに
流れてから樋に流れるので、結果的に建物としても
防水機能が低下することになります。

 

堆積した土はドレンから樋に流れ込んで樋内の
曲がり部や横樋部に堆積し、長期的に放置して
おくと樋内が土で詰まって雨水が流れなくなります。
流れが止められた雨水は逆流して、陸屋根部に
水が溜まる又は化粧マスから溢れ出てしまいます。

 

定期的な掃除が大事

それだけ屋上に堆積した土や砂ほこりの清掃は
大切になのです。
単に見た目の美観や防水層の寿命を縮めるだけ
ではなく、樋のオーバーフローによる
雨漏りにまで発展してしまう可能性があるからです。

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一度土や砂で詰まった樋は水圧がかかり
長期間放置しておくと変形したり割れたりするので、
簡単に高圧洗浄などで清掃をするだけでは済まなく
なることもあります。

 

高所では足場を組んで交換や修理をする必要が
あるので費用的にも負担が多くなります。
陸屋根となっている建物は年に数度は
点検や
清掃をすることをお勧めします。

 

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雨どい配管の詰まり①
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 ootuka

埼玉県育ち
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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