老朽化した築48年の古いマンションでやってはダメなリフォームとは　豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事

知らなかったでは済まされない！
古いマンションのリフォームをする場合には
様々なところに注意をする必要があります。

実際の事例をもとにその注意点を詳しく説明をします。

古い建物のリフォームは構造の違いはあるものの
様々な部分でリフォーム工事をする際には
注意が必要です。

古いマンションの場合のリフォームの注意点を
考えてみたいと思います。

今回は築後48年を経過している
マンションのリフォームです。
建てられた年代は昭和42年ですので、
日本においてのマンション建築が
一般的に始まり出した年代になります。

その為、現在の建てられているマンションと比べると
コンクリートの強度
鉄筋の量や配置
構造計算方法
設備配管の材質
など

かなりの違いがありますが、一番大きな違いは、
生活スタイルが現在とはまるっきり違うので
各部屋の広さや高さなどが大分違います。

それと、数年後に間取りの変更を含むリフォームを
前提として設計されていないのです。

この頃の室内の仕切りは
コンクリートやブロックで出来ています。

その為簡単に壊したりすることが出来ないので、
室内の間取り変更するリフォームが出来ません。

一方で、
現在建てられているマンションの室内間仕切りは
LGS（軽鉄）や木造で造られているので
リフォームで間取り変更などが
できるようになっています。

また古いマンションでは
配管類がコンクリートの中に埋まっており、
配管材料の材質も現在使われているような
錆びにくい物ではないので

配管が錆で劣化していても
配管自体を交換することがとても大変です。

配管のルートについても下の階の天井内にあるので
該当室内のみで配管の交換が出来ない場合もあります。

そして、マンションは増築をしたり
建物の環境を変えたりすることが出来ませんので、

戸建て建物と違い、家族の人数や
生活条件が変わるとリフォームのみでは
対応が出来ないので売却し住みかえることになります。

古いマンションは所有者が何回も変わり
リフォームの履歴が解らない場合もあります。

その為、リフォームをする場合は
表面的な部分だけではなく、隠ぺい部（隠れている所）
の修理も必要になることがあります。

私が初めて建築の仕事をしたのが
昭和55年ころのマンション建築ですが、

その当時建てられた建物よりすでに
10年以上も前からマンション建築は行われています。

その建物は当時では最先端の建築技術で
建てられたのですが、日々進化してきた
現在の技術から見ればしかたがないでしょう。

ですが、建築リフォームで古いマンションをしっかりと
再生することが私たちの使命だと感じています。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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