隣地境界ギリギリで建てられた建物の外装リフォーム工事の注意点とは!

隣地境界ギリギリに建てられた
外装リフォームの注意点をお話しします。

 

 

今回、調査をした建物は築20年以上
経過した鉄骨ALC4階建ての建物で、
特に特殊な形状や造りではありませんでした。

隣地建物との距離

但し隣地との間がとても接近して
建てられています。

 

隣接建物をみるとどうしても
お隣の家の方が古いので、こちらの
鉄骨4F建ての建物の方が後に建てたことを
考えると現状の状態で新築をしたことになります。

 

実際の隣の家との間隔は300mm程度です。
私どもが商圏とする東京都内は敷地建ぺい率に
対して最大限に建物を建てることは

一般的ですが、少なくても500mm
程度あれば足場を組んで作業をすることが可能でも、
さすがに300mmですとかなり厳しいでしょう。

建物の突起物

実際の建物には壁より換気フード
雨樋などが吐出しているので
足場は何とか組むことが出来ても
作業をすることが出来るかどうか問題です。

 

外装リフォーム工事

・仮設足場掛け払い工事

・バイオ高圧洗浄工事

・ビニール養生

・シーリング工事

・躯体補修工事

・外壁塗装工事

 

作業上大きな道具や基材が必要になりますので、
作業足場の良し悪しで作業効率や
品質にも影響を与えてしまいます。

 

新築時には意外にも、20年30年先々に
改修リフォームをすることを想定せず
設計や施工がされていることを残念に思います。

 

 

私は現在建物をリフォームする立場で
建築士の仕事をしておりますが、

頑丈で長持ちする建物を造る責任として、
その後のメンテナンスのことも考えて
設計施工をして頂きたいと思います。

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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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