鉄筋コンクリート構造の年代の違いとタイル外壁が剥がれる原因３つ

・鉄筋コンクリート建物
日本の鉄筋コンクリート建物は昭和43年から
建設が一般的に行われるようになり、国土交通省の
データによると昭和43年度の全国の
マンションストック数は53,000戸です。

それ以後、マンション建設数が増え続け、13年後の
昭和56年度には、106万戸と約20倍になりました。

この昭和56年には、
建築基準法の大幅な
法改正がありました。

新耐震法が制定され、建物の地震に対する
耐震基準が厳しくなり、建物構造耐力も
大幅に向上しました。

その年代以降の建物は耐震強度だけではなく
建物全体の品質も向上しました。
そのため、建物が長持ちし長期的に建物を
維持管理する傾向となっております。

その後も随時建築基準法の改正がなされ、
鉄筋コンクリート建物の躯体の品質が
向上しております。

随時建築基準法の改正

その一つとしてコンクリートのスランプと
水セメント比率があります。

それ以前は、コンクリートを型枠内へ打ち込み工事を
する場合、コンクリートの流動性を良くする為に、
コンクリートの柔らかさの基準をスランプ２１ｃｍまで
許容されておりました。
それ以後、１８ｃｍと基準がワンランク引き上げられ
水分用を少なくする基準が定められました。

この水セメント比率とスランプの数値は
後々の躯体の経年劣化にも関係性があり、
それ以降の建物は以前に比べるとコンクリート躯体が
劣化しにくいと言えるでしょう。

平成元年以降の多くの建物に採用され始めた
４５二丁タイルがあります。

このタイルの特徴は厚みが５ｍｍと薄く軽量で
材料価格と施工費を安く抑えることが出来るので
その後、急激に普及するようになりました。

それまでの主流だった、厚みが１０ｍｍ程度ある
小口タイルや二丁掛タイルに代わり、
タイル外壁が主流に変わりました。

ところがこの４５二丁タイルは、経年による
目地の劣化や接着力の低下により浮いたり
剥がれたりしやすく、１０～１５年ごとに行う
外装メンテナンスに掛かる費用も多くなる傾向があります。

タイル外壁の改修方法としては、足場組み立て後
タイル壁面の打診調査を行い
浮き・割れ・剥がれなどの状態を確認します。

補修方法としては、異常のあるタイルを一枚ずつ
剥がして下地処理を行ってから貼り直す工事となります。

また目地の劣化防止の目的で高耐久性の
クリアー塗装を塗ることもあり、塗装壁面より
費用の掛かる改修工事となります。

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建物を年代別に見ると①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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