定期借地権付きマンションの寿命は50年と言われているカラクリとは?

豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事に関する
期間が来たら建物を壊して更地にして 返却する定期借地権付きマンションについて解説します。

定期借地権

定期借地権は平成4年に新たに出来た借地権の一つです。
50年以上と期限を決めて、期日が来ると
建物を壊して更地にして土地を返却しなければなりません。

 

その為、マンション購入には様々な
メリットとデメリットがあります。

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一般的な借地権は更新ができますが
定期借地権は更新することができず
期日が来たら権利を失うので、
購入金額もその分、普通のマンションに比べると
3割くらい価格が安いという特徴があります。

 

また土地を提供する地主にとっても期日後に
返却されるので、一般的な借地権より将来の
利用目的
を持てることになり、利便性の良い
希少な土地を利用したマンションの用地が
増えることになります。

 

購入維持費としても地代が発生しますが、
土地の固定資産税が無いので維持費用面では
ほぼ同等であまり気にする必要はありません。

 

しかし価格的なメリットはあっても将来性と
資産価値がデメリットになるのかもしれません。
考え方としては普通の分譲マンションと
賃貸マンションの中間的な感じともいえるでしょう。

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( 購入費 + 維持費 )- 現在の価値
を利用年数で割り算すると年間のコストが算出できます。
「住まい」をコスト換算し投資する金額です。

 

一般の所有権マンションと
定期借地権マンションを比較すると

・一般の所有権マンション
寿命60年と考えるとその期日に向けて
「建替計画」の協議を行うも持ち出し無しで
建て替えができるマンションはほんの
一握りのマンション
です。

 

多大な費用がかかるので全国でたった
227件しかなく、検討が必要な100万戸ある
マンションのうちの0.227%に過ぎません。
(「マンション建替えの実施状況」国土交通省による)

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・定期借地権マンション
平成4年に施行されたので現段階では
期限を迎えたマンションはまだありませんが、
期日が来たら解体し更地とする契約
となっているので「建替協議」はすることなく終了する。

 

当初は、定期借地権マンションには
デメリットがあるように思っていましたが、
現在存在する古いマンションが寿命を
迎えているにも関わらず改修工事も
建て替えもできない状況をみると
「定期借地権マンション」はある意味
画期的な方法なのかもしれません。

 

さらにもっと詳しく
定期借地権付きマンション①
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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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