雨漏りをしない外壁リフォームと失敗しやすい箇所とその原因とは？

建物の雨漏りをしやすい箇所とその原因とは

雨漏りは本来建物にはあってはならない
ことですが、意外にも雨漏りに関する
相談が多いのも実情です。

以前のメルマガで
「雨漏りは何故発生するのか」
で、雨漏りの原因については詳しく
ご説明させて頂きましたが

実際に建物のどのような箇所から雨水が
入るのか、その具体的な箇所の説明を
させて頂きます。

まずは、建物はどのような部位で
出来ているのでしょうか？

素材の分類として大きく分けると

○構造部材として

基礎、土台、柱、梁、床、壁

○付帯部材

バルコニー、アルミ笠木、庇、雨樋

○仕上げ部位材

外壁、窓サッシ、屋根、棟板金

○設備部位

排気口、給排水配管

上記の分類の中で直接外部から
見えない構造部材は直接の原因に
なることはほとんどありません。

残りの仕上げ部材、付帯部材、設備部材が
雨漏りをする箇所に大きく関係を
していることになります。

ではその可能性の高い箇所とは？

① 雨が直接当たる箇所

②雨が直接当たらないが流れる箇所

に分類されますが特に素材と素材の
継ぎ目の部分からが多いでしょう。

逆に言えば継ぎ目以外の箇所からは
雨漏りの可能性は低くなります。

では具体的に幾つかのような箇所を見てみましょう。

○屋根材

瓦、コロニヤル、棟板金
家全体の中では一番雨があたる箇所
というより家から雨を防ぐ部位ですから
当然かもしれません。

屋根構造の特長としては瓦材の下に
防水シートが入っていて防水の二重構造に
なっており、どちらかの防水性能が劣ると
雨水が入ります。

特に防水シートは直接太陽には
当たりませんが
熱や雨の浸み込みなどによる
経年劣化により防水性能が低下します。

○壁材

モルタル塗り、サイディング、
ALCパネル、コンクリート

屋根に比べると直接雨は当たりにくいですが、
台風など横風を伴う雨の場合は
かなり吹き込み濡れるでしょう。

・モルタル塗りやコンクリートの場合は

経年劣化や地震などの影響により
クラックが入り、0.2mm以上のクラックに
なるとモルタルの厚さ15～20mmを
貫通し雨が染み込むと木部まで到達します。

また鉄筋コンクリートの場合は表面から
20～30mm程度の内部に鉄筋が
入っていますので、いずれの場合も水が
染み込むと腐りやサビの原因に
なるので注意が必要です。

・サイディングやALCパネルの場合は

材と材のジョイント(継ぎ目)には
シーリングという防水剤が充填してあり、
パネルの伸縮やパネルのジョイントからの
水の侵入を防いでいます。

この目地シーリング材が劣化し雨漏りの
原因となることが意外と多いのです。

近年建てられている建物は材料も進化し
耐久性の強いものが使われるように
なってきましたが、

現在メンテナンスをする時期に来ている
築10～15年以上経過している建物に
使われていたシーリング材は
箇所にもよりますが、5年程度で劣化します

外壁の状態がまだ良くても、
ジョイント部の防水処理を先行して
行った方が良い場合もあります。

・窓サッシも雨漏りをする危険性が高いです。

サッシ自体は突き合わせ部の水蜜性が
保たれていればサッシそのものから
雨水が入ることはありません

サッシ廻りのシーリング材の劣化による漏水は
とても可能性としては高いです。

窓サッシは壁面より20mm程度出た状態で
取り付いていますので、
そのフチで受けた雨水が劣化した
シーリング上を流れることになり

シーリングの防水性能がなけれが
雨水が建物にに入ります。

またモルタル壁やコンクリート壁の場合には
サッシコーナー部からナナメにクラックが
入っている場合が多く、
そこからの漏水事例もありますので
注意が必要です。

○付帯部

バルコニー、庇、アルミ笠木
意外にもこの箇所を軽く考えてしまうことが
あるので要注意です。

何故かと言うと、
この箇所は水平面に近い勾配で
納められているからです。

勾配がゆるいので雨が一時的に溜まったり、
溜まりやすい状態にあるということです。
そして継ぎ目もありますから経年劣化による
漏水が発生しやすいと言うことです。

特にアルミ笠木は手すり壁上部や
パラペット上部に使われることが多く、
壁内部は空間になっているので、

漏水すると見た目には気がつかない状況で
建物内に長期間吸い込まれる状態になり
構造体の腐食となってしまいます。

○換気口、給排水管

この箇所が意外と見落としますので
ご注意ください。

給排水管に関して言うと近年の建物は建物内に
配管類を通す隠ぺい配管が多くなっていますが、
古い建物はまだまだ露出配管が多く、

当然配管は建物の内部に通っていますので、
その付け根の処理が甘ければ雨水が
建物に入ってしまいます。

排気口に関してはウエザーカバーや
ベンドキャップというカバーで排気口内に
雨が吹き込まないようになっていますが、
古いタイプはそのフードが浅い物があり、
ダクト内部に雨が吹き込んでしまう
ことがあります。

ダクトのジョイント部から雨だれを起こす
ケースもまれにあるのですが、

その場合の処理としては排気口より
200mm程度の所の止水板を入れるか
ダクトそのものの勾配を外側に取ること
改善が出来ます。

以上のように建物には必ず部材と部材の
接続部があり、その周辺からの
雨漏りのが多いのも事実ですが、

しっかりとした処理をすることで
心配することなく安心して快適に
暮らすことが出来ます。

リフォームをする際には以上のように
雨仕舞いのポイントをしっかりと見極めてから
工事をすることをお勧めします。

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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
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