ALC（へーベル）にタイルを貼っている外壁でメンテナンスしないとどうなるか！

豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事に関する
鉄骨ALC（へーベル）建物外壁にタイルが 貼っている場合の注意点について詳しく解説します。

メンテナンスしないとどうなるか

鉄骨建物にALC（軽量気泡コンクリート）外壁で
建築されている建物が多く存在しています。

ALCは軽量で現場での施工性が良いので、
現在建築されている鉄骨建物の外壁として、
とても適しており多く流通しています。

しかしこのように優れたALC材も、年数が
経過するとメンテナンスが必要となります。

メンテナンスの経過年数の目安としては10～12年程度で、
この年数を超えると外壁の防水性能が低下し
雨漏りが発生することもあります。

ALC外装材料は水に弱いという特徴があるので、
外壁塗装材料にも防水性が強い塗料を
使用することでALC外装の防水性能を維持しています。

またALC外壁のもう一つの特徴としては、
W600パネルの継ぎ目ジョイント部に
シーリングという防水処理がされていることです。

この防水シーリング材の寿命は5～8年程度で、
メンテナンスをする時期になると経年劣化により
シーリング材の弾力性が無くなって、固くなったり
割れたりして雨漏りの原因となります。

具体的に何をすればいいの？

10年を超えた時期に行う外壁塗装工事では、
シーリング目地の打ち替えにより、
劣化して防水機能が低下したシーリング材を交換する必要があります。

ところが塗装外壁なら容易に打ち替えが可能な
シーリング目地も、ALC外壁にタイル貼りが施工され
目地がタイル内に隠蔽されている場合には、直接
目地シーリングの打ち替えをすることが出来ません。

ALC目地部分は長期的な建物の揺れにより微量の
動きが発生するので、目地上に貼られている
タイル外壁表面にクラックが発生し、ALCジョイント部を
通じて室内壁面まで雨水が浸透する状態となってしまいます。

特に窓の周りなどは建物が揺れた際にひずみが
発生しやすい個所となるのでクラックが入りやすく、
経年により劣化をしたシーリング目地には防水機能が
無いので簡単に雨漏りを起こすのです。

この辺が鉄筋コンクリート構造建物との違いで、
鉄骨ALC建物は雨漏りしやすいと言われている理由です。
けれどもしっかりと定期的にメンテナンスをすることで、
外壁の防水性を維持することが可能となります。

さらにもっと詳しく
ALCにタイルを貼っている外壁①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
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