ALC（へーベル）にタイルを貼っている外壁内部のシーリング劣化とは！

豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事に関する
鉄骨ALC（へーベル）建物外壁にタイルが貼っている
場合の注意点について詳しく解説します。

目地シーリングの打ち替え

タイル貼り施工がされているALC外壁の
外装リフォームをする場合には、タイル貼り内部の
ALCの目地シーリングの打ち替えをします。

ALC目地を覆うようにタイル貼りがされている建物の
場合には、表面のタイルを一度剥がしてから
内部の目地シーリングの打ち替えをする必要があります。

実際にALC外壁にタイル貼施工がされている建物の
調査をすると、目地上周辺に貼られたタイルには
クラックが発生して浮きや割れが見られ、
そのまま放置すればタイルが剥落してしまう
危険な状態となっているケースが多く見受けられます。

このような場合、建物の防水性能も重要ですが、
クラックが入っている剥がれそうなタイルを
そのまま見過ごしておくわけにはいきません。

外装改修工事において行う、躯体補修工事を
する必要があります。

躯体補修工事

躯体補修工事は、見積り段階では目視により
建物全体のクラックを含む劣化状態を確認し、
建物全体の面積から2～3％程度の補修箇所を
補修項目ごとに積算します。

その後実際に足場を組立てた後に、目視と
打診調査によりクラックや浮きや爆裂している
箇所を調べ、壁面ごとに図面に個所数を記入します。

更に図面に記載した個所数を表にして、
見積り積算段階の数量との違いを表し
数量増減の実測清算見積りを作成します。

ALC外壁にタイルが貼られている建物で最も
困る状態が、タテ目地だけではなく各階継ぎ目の
ヨコ目地上にもタイルが貼られているケースです。

この場合も同様に、タイルを剥がすか目地上に
カッターで切り込みを入れてシーリング目地の
打ち替えが必要となります。

水平目地の内側には鉄骨のデッキスラブと
構造体のH鋼があり、内壁や天井を剥がしても
目視で見ることが出来ず実際に雨漏りをしても
確認のしようがない部分とも言えます。

その上、この水平目地はタテ目地と違い
ALCジョイント内部に防水モルタルという
2次防水が無く、表面のシーリングの1次防水しか
施工がされていないので、雨水の侵入のリスクが
とても高い個所と言えます。

そんな重要な個所のシーリング目地がタイルに
覆われて改修工事時に打ち替えの防水処理が
出来ないとしたら、建物全体の防水性能が
全く無いということと同様になってしまうのです。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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