ビルやマンションの古い給排水配管②

古いビルやマンションの給排水配管改修の
方法について詳しく解説します。

配管改修工事が必要なワケとは？

30年以前に建築されたビルやマンションの給排水配管類は、
鉄管が利用されているので一度は配管改修工事が
必要となります。

一般的に鉄筋コンクリート建物の寿命を60年と
考えた場合、ちょうど半分の30年程度が配管類の
改修をするタイミングとされております。

そこで、実際の建物で配管類の改修をする場合には
どのように行うのかをご説明します。

まず給排水配管類には共用部配管と専有部配管があり、
一般的にはパイプシャフト内のタテ配管が共用配管で、
タテ配管よりヨコに枝配管とされているものが
専有部（各部屋）配管となります。

各室内の床下等にある専有部配管類は部屋ごとの
リフォームをする際に交換することが可能ですが、
シャフト内にあるタテ配管類は簡単に交換することは出来ません。

なぜタテ配管類は簡単に交換ができないのか？

それは、パイプシャフトの点検口は点検程度の
開口しかないので、配管を交換するほどの大きさと
されていない事が一般的だからです。

その為、共用タテ配管類はPS内ではなく別ルートで
新たに配管することになります。

しかし建物内を上下に貫通して配管するスペースが
無いのと、仮にルートが確保できても消防法による
上下区画などの問題もありなかなか難しいのが現状です。

その為、現実的に施工しやすいルートとして
考えられるのが建物外部に配管する方法となります。

ただし建物形状によっては、外部といっても
共用廊下であったりする場合もあります。

別ルートで給排水配管するメリットとしては、
既存配管は毎日の生活で使用しているので配管工事に
日数がかかると支障がありますが、新たに作ることで
切り替え（繋ぎ変え）の短時間だけの利用停止
となるので、生活に影響なく工事をすることが
可能となることです。

ただし外部（外壁）に配管類を施工する場合は
建物全体の見栄えにも関係するので、見た目の
良さにも注意した配管ルートとする必要があります。

また実際の工事では足場が必要となるので、
外壁改修工事とタイミングを合わせて行えると良いでしょう。

大規模な改修工事は長期計画に基づいて行うので、
足場に関連する工事の時期を合わせる計画と
することをお勧めします。

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ビルやマンションの古い給排水配管②
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大塚義久です 

埼玉県育ち
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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