屋上の障害物①

陸屋根の防水改修をする場合の障害物に
ついて詳しく解説します。

プレハブ建物がある陸屋根防水

鉄筋コンクリート建物などの陸屋根防水は、
築後10～15年をめどに防水改修が必要となります。

新築時の防水仕様にもよりますが、建物寿命から
逆算しても建物が存在する期間に最低でも
3回程度の改修工事が必要となります。
その方法としては、陸屋根の表層に直接防水層を
塗ったり貼ったりする形になります。

そこで実際に防水改修を必要としている建物の
調査をすると、屋上にプレハブ倉庫があったり、
大きなものではプレハブ建物が完全に増築されていたり、
サンルームが設置されていたりなどの場合もあります。

このような建物はおそらく、後に防水改修をする
必要があることを理解していない又はあっても
防水改修は出来ると思っていたのかも知れません。

屋上に建てられた建物の造り方にもよりますが、
ほとんどのケースで防水改修をする場合の
大きな障害となっています。
防水改修は基本的に防水層を穴や隙間のない
一体化した形状とする必要があります。

しかし屋上に後設置した建物があるということは、
上記の基本的な防水工事に相反する状況にあります。
屋上に動かせない大きな障害物を建てれば、
その部分の防水施工が出来ないことになります。

本来増築をするのであれば、構造的な部分と
防水的な部分において、建物躯体から基礎を
立ち上げて基礎立上りを建物の一部として扱い、
防水施工とする必要があります。

ただし屋上に設置してあるプレハブ建物等の
ほとんどはそのような納め方をしておらず、
直接、防水層又は防水押えコンクリートの上に
設置されている状態です。

その為改修工事をする段階になって初めて、
設置されたプレハブ等の建物が防水改修をする上で
大きな障害となることに気付くのです。

対象方法としては

・プレハブ建物等を撤去して防水改修をする

・プレハブ建物等の基礎立上りまで防水改修をする

・プレハブ建物等の床を剥がして建物の下の
陸屋根まで防水改修する

後者の2つは基礎の形状や状態によっては完全な
防水改修が出来ないこともありますので、
雨漏りなど発生している場合は直らないケースもあります。

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屋上の障害物①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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