RC建物の雨漏りしやすい箇所①

雨漏りする原因と箇所

鉄筋コンクリート建物が雨漏りする原因と
箇所について詳しく解説します。

鉄筋コンクリート建物は建築された年代によって
その当時の建築技術に大きな差があり、実際に
改修工事を必要としている建物の状態を見ると
それがわかります。

特に昭和40～50年代に建築されたビルやマンションは
建築施工管理の質が低く、近年建築された建物と
比べると比較にならないほど躯体の造りや精度が
悪いことが伺えます。

これは躯体工事において、その品質を左右する
型枠技術や機材が現在ほど整っていないことが
原因の一つとして挙げられます。

躯体工事で最も大切なコンクリート打ち込み時に
おける基材や情報技術に関してもレベルが低く、
コンクリート躯体を密実に造ることがとても
難しい時代でした。

コンクリートを密実に造り上げるには、打ち込み時に
生コンの圧力にしっかりと耐えられる
型枠支保工が必要となります。

また当時はコンクリートを密実に打ち込むための
バイブレーターの性能も低く、ジャンカと呼ばれる
コンクリート内部の空隙がどうしても生じることも
躯体の防水性を低下させる原因となっています。

仕上げ工事の際には外壁表層面にはモルタルを
塗るので、建物が完成すると躯体内部の隙間や
空隙が隠れてしまい、外観上建物自体の防水性能を
判断することが難しくなります。

ところが実際に建物が古くなると、クラックなどが
発生したり外装面に施工されている防水材も劣化するので、
コンクリート躯体そのものの防水性能が重要となってきます。

結果として躯体の施工が悪く内部空隙が多い
鉄筋コンクリート建物は雨漏りするリスクが
とても高く、一たび躯体内にしみ込んだ雨水は
躯体内を通って様々な所に雨漏りという形で出てきます。

またビルやマンションなどの建物の雨漏り調査では、
雨水の出口（発生している箇所）はわかっても
どこから入ったかの原因究明はとても困難です。

自然に降る風雨と同じ条件で散水調査をすることも
難しく、可能性のある部分を1箇所ずつ進める以外に
方法がありません。けれども雨水が出ているという
ことは必ず入り口があります。

実際に雨漏り調査を行うと意外な箇所が原因の
場合も多いので、常識では考えられない所も
疑って調査する必要があります。

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RC建物の雨漏りしやすい箇所①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
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誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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