住宅リフォーム相談②

住宅リフォーム紛争処理支援センター

住宅リフォームで困った時の相談窓口についてお話します。
住宅リフォーム紛争処理支援センターという、
住宅リフォームで困った時に相談する窓口では、
見積り金額が適性かどうかの公平な判断をしてもらえます。

分譲マンションの改修工事など大きな費用が
かかるケースでは、見積り項目が多くあるので、
その各工事の内容金額を一般の方が判断するのは
とても難しい作業です。

その為マンション改修工事に関わる多くの相談が、
この住宅リフォーム紛争処理支援センターにも寄せられています。

ただし見積りに関する相談で適正であるかの判断は
金額の部分で、内容的な部分が適正であるかどうかの
判断は出来ません。

それについては現場で判断し工事仕様として
決定される為、資料のみで机上での判断は
出来ないからです。

金額が高い＝間違いではない？

この機関での相談で得られるのはあくまで
一般相場と比べて妥当な単価金額であるか
どうかなので、金額が高いからといって
工事内容が間違っているとは一概には言えません。
工事内容が工事業者ごとに違うことにも問題があります。

本来なら大規模な分譲マンションの改修工事を
計画する場合は設計者に工事仕様の作成依頼をして、
ベースとなる工事仕様に基づいて何社かへ見積り依頼をするべきです。
基本的な工事内容を決めなければ各社の判断の
違いが出ることは当たり前です。

工事金額だけで工事業者の良し悪しの判断を
することは出来ません。逆に工事単価金額が適性であり
工事金額が安い場合には、必要な工事内容が
入っていない可能性の見方もできます。

設計者や管理会社や工事業者との癒着はもってのほかですが、
マンションの改修工事を適正に成功させるには、
管理組合で最終的な判断をする必要があります。

他にも第三者のマンション改修の専門家に、工事内容と
工事金額や工事業者の選定判断を依頼することも有効です。
管理費用が別に発生しますが、管理組合側の立場で
様々なチェックをしてもらえるので大きなメリットがあります。

また工事進行過程での中間検査や完了検査などで
手抜き工事がないかなども見てもらえれば、更に
安心して工事を進めることが可能です。

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住宅リフォーム相談②
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それは、
リフォームを考えた初めの段階や
考える前の時点でもう少し詳しい
知識を持っていれば、様々な選択肢
からリフォームを選ぶことが出来た
かも知れません。

ですが、
狭い視野で考えてしまうと目的は
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一級建築士 大塚義久の自己紹介

初めまして
絶対失敗しないリフォームの
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
リフォームの知識をもっと知ってほしい
誰でも簡単にリフォームの知識が学べる

リフォームのことをもっと知りたい
方々のために建築リフォームの事業
として株式会社スマイルユウ 

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東京都　佐久さん

スマイルユウの絶対失敗しない
リフォームメルマガに登録して
金額面だけでなく具体的な商品の
特性や性能などを挙げられて

耐用年数なども学べた。
メルマガに登録して良かった。

■東京都　西沢さん

大塚さんは建物の構造や現場の
知識も豊富で

絶対失敗しないリフォームメルマガ
では具体的なリフォーム事例の話が
聞けて、リフォームについてわかり
やすく学ぶ事が出来た。

メルマガに気軽に申し込んでよかった。

■東京都　高橋さん

絶対失敗しないリフォームメルマガ
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リフォームメルマガに迷わずに
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ので大正解だった。

■東京都　関川さん

古い家なので耐震に関する不安が
あったが古い建物でも耐震補強が
出来る事がわかり、

簡単に学べるリフォームメルマガ
に登録して安心と安全を手に
入れたように思いました。

■東京都　Oさん

雨漏れがするようになり外装工事
をする時期だと感じたが不明な
ところが多く不安を感じ

絶対失敗しないリフォームメルマガ
に登録解りやすい実例から簡単に
リフォームが学べて外装リフォーム
の不安が解消できた。

■東京都　Tさん

築20年を超えて外装のメンテナンス
を考えているときにリフォームが
学べるメルマガを発見

このメルマガ登録をきっかけに
リフォームを決断

その後リフォームを進める上で
メルマガで学んだ内容がとても
役にたって良かった。

■東京都　Hさん

台所のレンジフードの交換と
ガスコンロの交換を検討していた
がリフォーム会社へ相談すると
キッチンや他の部分の交換も強引に勧められて

リフォーム会社に不安を感じた時
にこのメルマガを発見し登録した、
日々送られてくるメルマガで
正しいリフォームに対する考え方が学べた。

メルマガでリフォームのことが
簡単に学べて不安が解消できた。

■東京都　Yさん

建物全体のメンテナンスを考えて
外壁の傷みと雨漏れが気にがり
失敗しないリフォームメルマガで
知識を得ようと登録

サッシ廻りのシーリングの重要性
やタイル目地のシーリングが
劣化してることもわかり

対処方法も理解できたので
外装リフォームをすることを決断できた。

■東京都　Oさん

新築から初めての外壁リフォーム
クラックをきれいに補修したかった。

偶然にも簡単にリフォームが学べる
メルマガに登録した。

初めは軽いきもちで登録をした
メルマガだったがリフォームが
詳しく簡単に解説されているので
安心をして外装リフォームを
することができた。

■東京都　Sさん

中古建物の購入を検討しているときに
このメルマガを見つけて登録した。

中古不動産は買ってから
リフォームをしなければならない
箇所があるという知識はあったが
リフォームに関する知識はゼロでした。

でもこのメルマガのおかげで簡単に
リフォームの全てが学べてよかった。

「一級建築士」大塚義久が
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