古いマンションの給水配管②

火には強いが水には弱い

古い給水配管からの水漏れの原因について詳しく説明します。

マンションなどで水漏れが起こると、
鉄筋コンクリート構造の隙間を抜けて下階まで水が漏れます。

耐火構造である鉄筋コンクリートでは上下階で
火災が発生しても延焼しないよう耐火構造で
守られていますが、水に対しては弱く、
上階で水漏れすると簡単に下階へ流れてしまうのです。

コンクリートには見えない隙間がある

理由は、コンクリートは表面的な隙間が見えなくても
実際には内部に隙間があり、水分が通ってしまうからです。

極端な例でいうと、室内で火災が発生しても
上下左右は防火区画により火災の延焼は防げますが、
消火水については下階へどんどんと流れてしまうので、
直下階だけでなく更にその下の階への水害の
可能性も生じます。

下水の場合は全てリフォーム

漏れる水の種類は上水（給水）か下水（排水）に分かれ、
上水であれば衛生面では問題ありませんが、汚水配管からの
水漏れの場合には汚染されてしまうので、衛生面から
見ても水害のあった箇所は全てリフォームが
必要となるでしょう。

また、上水（給水）で水自体は問題なくても、
上階の床スラブ上の木造材料に塗布されている
黒い防腐剤（クレオソート）が有害なので、
茶色い水が流れ出る場合には同様に、濡れた箇所の
リフォーム工事が必要となります。

壁材に使用されている石膏の耐火ボードは水分を
吸収するので、一度水に濡れた場合は必ず交換が
必要となります。一時的に乾いても湿気が残るので
後にカビなどが発生します。

下階への漏水は広範囲に浸水していることもあるので、
床下も含め仕上げ材を一度剥がして内部を
確認することも必要です。

電気系統の漏電点検が必要になる

他にも電気系統の漏電点検が必要となります。
天井の照明器具や壁のコンセントの内部BOXなどは
少しの水でも溜まりやすい箇所になるので、漏れた
箇所は全て外して点検交換することをお勧めします。

一度水漏れが起こると多大な被害になるので、
損害保険などへの加入も必要でしょう。

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古いマンションの給水配管②
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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