鉄骨建物の欠点

鉄骨建物外壁の防水性能について

鉄骨建物外壁の防水性能についての注意点に
ついて詳しく解説します。

鉄骨建物と鉄筋コンクリート建物の違いを一言で
いうと、鉄筋コンクリート造は構造体が直接外壁と
なっているのに対し、鉄骨造は構造体の外側に
パネルなどが間接的に外装材として取り付けられて
いる点があります。

言い換えると鉄筋コンクリート建物は外壁と
構造体が一体となっていますが、鉄骨造は部材の
組み合わせで建てられている建物になります。

この両者では建物にある部材の継ぎ目の量が格段に
違っており、継ぎ目の多い鉄骨建物の方が防水性能に
関するリスクが高いことになります。
その継ぎ目の防水材としてはシーリング材を
使うことがほとんどで、建物の納め方によっては
このシーリングだけで防水機能を補っている箇所もあります。

これらの箇所はシーリングの耐久寿命が切れた時点で
雨漏りが発生しますが、意外にも5～8年程度と
早い時期に起きている建物も少なくありません。

雨漏りしている建物比率を構造別に見ると

木造　<　鉄筋コンクリート　<　鉄骨造

というように、早い段階で雨漏りが発生する率は
他の建物構造より鉄骨建物が多くなっています。

その理由としては、先ほど説明した継ぎ目のシーリング材の
劣化で雨漏りへと発展してしまうこともありますが、
全ての鉄骨建物がそうなのではありません。

シーリング防水材は木造建物や鉄筋コンクリート建物でも
利用されており、同じ年代に建てられた建物なら
その耐久期間もほぼ同じです。
それでは鉄骨建物の防水性能を低下させている原因は、
他に何が考えられるでしょう。

それは、施工技術に他なりません。

木造建物に比較すると日本で鉄骨建物が建築された
歴史は浅く、同じ鉄筋コンクリート建物でも
ここ40年程で外装材や仕上げ方法が新たな物に
変化してきた為、現場レベルでの施工技術が
追い付いていないという現状がありました。

私もこの建築業界で35年近く技術者として建物建築
に携わって来ましたが、鉄骨造の建築は建材料などが
どんどん進化するので、経験を積んだ工事技術者でも
ある意味難しいと感じておりました。

その為、鉄骨建物の屋根や外装の改修工事をする場合は
慎重に工事仕様を考えて、使用する材料に関しても
しっかりと吟味することをお勧めします。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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