土地付き中古戸建不動産を購入する場合の不動産価値や建ぺい率、容積率とは！

所有権土地付き建物の不動産を
買う場合の注意点を詳しく説明します。

土地の権利が所有権の場合はその土地の
接道状態をしっかりと調べる必要があります。

それとその道路が建築基準法上の
どのような種類の道路に該当するかを
確認する必要があります。

接道状況によっては再建築が出来ない場合や
再建築をする際に制約がある場合があります。

またリフォームに関する制約がある
場合もあります

そのような場合は土地の不動産評価が
低くなるので購入前に重要事項で確認が必要です。

建築基準法では、土地が道路に２ｍ以上の
接道があることが建て替えが
出来る一つの条件になっています。

それ以外にも、道路の状態によっては
再建築の際には現在と同じ規模の建物が
建たないケースや、

用途地域の変更や建ぺい率や容積率が
変わっている場合などもあります。

このように土地付き建物を買う場合には
土地権利の状態やリフォーム状況を良く調べて自分の目的に
合っているかなど確認してから契約をしましょう。

道路は４ｍ以上の種類としては
・公道
42条1項1号道路（４ｍ以上の普通の道路）
2～4号
5号道路（位置指定道路）
2項道路（４ｍ未満の道路だか４ｍとみなす道路）
42条に該当しない道路（原則として建築不可）
などがあります。

また道路の幅員（幅）により建物の
高さの制限もありますので、

敷地と道路の関係による制限を良く理解して、
建替えをする際にどのような建物を
建てることが出来るかを
事前に知っておくことが大切です。