収益不動産の賃貸マンションの高利回りになる原状回復方法はコレ！

賃貸建物の原状回復リフォームで
大切な要点についてご説明します。

賃貸マンションンなどの収益建物の
原状回復リフォームは、築年数に応じた
内容の工事が必要になります。

内装設備には耐用年数があります。

・古いけどまだ使える
・修理をすれば使える
・多少の傷みはあるが使える

上記のうちどの程度なら賃貸建物として
入居者がお部屋を選ぶでしょうか？

答えは全てノーです。
賃貸経営は投資をして収益を得る事です。

入居者目線でお部屋の状態を見る事が
出来なければその時点で賃貸経営としては失格です。

入居者はたくさんある空室の賃貸建物を
見比べて、より良い物件を求めています。

ということは、選ばれなければいけません。
選ばれる努力が必要になるのです。
それはお部屋の魅力です。

鉄筋コンクリートや鉄骨造のマンションは、
建物の寿命が長いので当然賃貸収益も
長く得ることが出来ますが、定期的な
原状回復をしていく必要があります。

そして実は、建物の築年数よりも
内装の状態が空室率を左右するのです。

ではどのような内装にすれが良いのでしょうか？

そこには入居者が求めている、
建物を満室にする
「リフォームのノウハウ」
が存在します。

やたらにお金を掛ければよい
というものではありません。

・費用を掛ける部分
・費用を掛けずにリフォームする部分

この2つをしっかりと区別して
リフォームプランニングをする必要があります。

賃貸経営はどうしても費用を
投じなければならない部分と、極力コストを
押さえなければならない2面性があるので、

その辺の考えを選り分けてリフォームの
プランを考える必要があります。