雨漏する陸屋根防水は長期修繕計画の資金不足による最悪の事態とは

意外にも知られていない防水工事をする際に
とても大切なことを詳しく簡単に説明します。
知らないと建物が命取りになることも、、、

鉄筋コンクリート建物や鉄骨造建物の
陸屋根には、防水施工がされています。

新築時の防水仕様やどのような
防水工事がされているのかは、
一般の方々が見ても
とてもわかりにくいのが現実です。

私は一級建築士として、
多くの建物の新築工事、
改築工事、改修工事の経験があります。

このような建物は新築時には
必ず建築士が建物を設計し、
設計図書に基づいて、行政へ確認申請が
出されて許可を得てから
技術をもった建築会社が工事を行います。

工事完了後にはさらに、各市区町村の
建築課の完了検査を受けることで
建物が完成します。

なので、
新築時には余程のことがない限り
「建築工事」に大きな間違いはないのです。

ですが１０年後、２０年後の
建物改修工事をする際に、建物の所有者は
その工事に見合った工事会社の
見極めからする必要があります。

本来であれば建築士が建物調査をして
経年による劣化の状態などを
しっかりと判断した上で、
外装工事や防水工事などの
建物全体の改修計画を考える必要があります。

先日調査の依頼があった建物は
築２０年の鉄骨構造ALC外壁の建物で、
数年前から雨漏りが発生し
何とか修理をして直したいと、

一年前に知り合いに、
屋上の防水工事を依頼した、
とのことでしたが、工事完了後の
現在でも、雨漏りが直らず
どうすれば良いのか困り果てて
弊社に相談がありました。

実際に１年前の防水工事の状態を見ると
表面的にはしっかり塗られていましたが
絶対にやってはいけない
大きなミスが３つもありました。

① 工法選択のミス
新築時の防水工法を考えずに
一般密着工法で施工している
⇒ 内部の防水層間の水分を通気させる
「通気緩衝工法」での工事が正解

② 端末部防水が未処理
防水工事で最も重要な端末部
（一番はじ）の防水施工が新築時の
防水に塗装をしただけで
剥がれや膨れが発生し
雨水の侵入が発見された。

③ 防水層の貫通部が未処理
雨水を集水し外部の樋に流す為の
ルーフドレンがそのままで
雨水の侵入を発見。
改修用ドレンの未設置が原因

以上のように建築のプロが見れば
すぐにわかる処理が
全く出来ていない状況でした。

これは建物所有者の工事業者の
選択ミスです。
工事業者選択を価格だけで
判断してしまった為、
大きな失敗となってしまった訳です。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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