不動産（中古住宅）購入で借地権付き建物購入後のリフォームの問題点

知らなかったでは済まされない
ひどい場合はトラブルになる
借地権付き建物を購入した後の
リフォームをする場合の
注意しなければいけない
ポイントを詳しく説明します。

借地権には法律上
2つの種類があります。
・地上権
・賃借権

地上権は賃借権に比べると
土地を直接的に支配出来る
強い権利があります。

この権利は登記をしたり
譲渡をしたり賃貸することを、
地主の承諾が無くても
することが出来ます。

賃借権は賃貸人の
承諾が無くては権利を
主張することが出来ない権利で、

第三者への譲渡も承諾が必要で、
地上権のように自由に権利を主張できません。

一般的には賃貸権を譲渡する場合の
土地賃貸借契約書には、
名義変更料として月額賃料の
数か月分を、賃借人は賃貸人に
支払う契約になっています。

この借地権という制度自体が
とても古い時代の制度で、
現在更新や譲渡が発生している
底地権者の地主も
高齢化している場合が多く、

底地を世代替わりの相続の際に
売却をしてしまうこともあります。

今後、収益性の低い底地に対しても
相続税が掛かるので
売却を希望する地主もいるのです。

実際にこのようなケースは
意外と多くあり、新しい底地の所有者は
利益を見込んで購入をしますから、

地代の変更見直しや更新が間近であれば、
更新料金の変更やリフォーム工事承諾料や
名義変更料の改定
などをして全ての
料金を上げる場合もあります。

「今までは地代が安かったから
中古不動産として購入をしたのに、
購入後に地代の値上げがあり
変更についてのお知らせが急に届いた」
などはよくある話です。

借地権付き不動産は、
建物の所有権売買と同時に
土地賃貸借契約をする必要があります。

買った後で土地賃貸借契約やリフォームを
しようとしたら、様々な障害が
あるために借地権の権利を行使できない
といったこともありますので注意が必要です。

購入時には不動産仲介会社による
調査に基づいた
重要事項説明書の内容やリフォーム履歴なども
しっかりと確認してから契約を
慎重に進めるとよいでしょう。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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