マンションなどの改修工事では設計図面が何故必要となるのか３つの理由！

設計図面には様々な種類があることは
お話ししましたが、リフォームをする場合
どのように活用すればよいのでしょうか？
その利用方法を詳しく説明します。

定期改修リフォーム計画をする上で
大切なことは、10～20年という
年月の間に建物が老朽劣化を
している箇所の修復を
することが目的であるということです。

その老朽劣化をしている原因を
知る為にも正しい情報が必要になるのです。

老朽劣化の原因は
① 自然劣化
② 施工不良
③ 設計不良

上記の①はわかりますが
②と③については何で？
と不思議に思われる方もいると思います。

実は施工や設計段階で、
計画や納まりの問題で
建物に不具合が出てしまうケースが
意外にも多いのです。

私は建物造りに関して設計と施工の
両方の立場で計画し建物を造り、
20～30年の経過後に改修工事を
する仕事を数多く経験しています。

建物は設計段階では図面上での完成です。
実際の建設は
現場で実物を作ります。

また数十年後のリフォーム改修計画と
施工も現場で行う工事です。

新築をする際は建築基準法に
基づいて、確認申請許可や
建築完了検査を各行政の
建築指導課が行いますので、

最低限の法適合は
確認されるので安心できます。

ですが改修リフォーム計画では何ら
法的な枠組みが無いので、

依頼をした
建築工事会社の
知識や技術に
左右されることになります。

多額の費用が掛かる改修リフォーム工事にも
関わらず消費者の保護は
自己責任ということでしょうか。

そこで、マンションなどの
大規模建物の10～20年に一度行う
改修工事を計画する場合には
図面資料など建物の詳しい情報と、
正しい建築の知識が必要になるのです。

改修リフォーム計画をする場合には
正しい建築知識がある建築士に
相談することをお勧めします。