外装内装リフォームにお金が掛かるのに中古住宅の価格が上昇してい理由！

豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事に関する

住宅の購入価格が年々上昇している
原因について考えてみましょう。

住宅は「土地」と「建物」に分けて考えると
わかりやすいかもしれません。

その「土地」について、2016年の
土地公示価格が発表されました。

住宅地の土地価格は地方の地域では
地価が下がっているところもありますが、
都市部では上昇しマイホーム取得者の
予算を圧迫しています。

都市部ではマンションの割合が多いので
土地価格の影響は少ないように思われますが、

マンションが建築できる広めの土地や
大規模な建物を建てることの出来る
商業地域の地価上昇などを考慮すると、

戸建住宅同様に土地価格の影響を受けて
住宅価格高騰に関係しています。

また土地価格以外に、建材類や人件費の
上昇により建物価格も高くなっています。

新築住宅と中古住宅の価格は
密接な関係があり、片方が上昇すると
もう一方も上昇する傾向にあります。

中古住宅を購入した後には必ずリフォームに
お金が掛かるので、その費用換算も全体的な
不動産価格に反映されています。

全国平均では住宅購入価格は平均年収の
5倍が一つの目安とされていますが、

当社の地域である東京都内での
新築マンション７０㎡では
平均４，９８０万円程度と
年々上昇しており、平均年収の
１０倍程度になっています。

住宅を購入する際には銀行から住宅ローンを
組んでマイホームを買うことが一般的で、

その借入のできる金額も購入者の年収に応じて
限度額が決められています。

一般的に年収の３０～３５％が収入に対する
返済比率といわれていますので、
住宅取得に掛かる金額が年収の１０倍
ということ考えると、

一部自己資金を貯めてから買った場合でも
３０年以上も住宅ローンを
払い続けなければなりません。

一方中古不動産を購入し全面的な
内装や外装リフォームやリノベーションをした場合の
合計の費用を見ると、新築住宅に比べて
３割程度安く住宅を購入することが出来ます。

中古住宅のリフォーム費用は建物購入と
同時にローンを組むことで低金利で
セットで借りることが出来るので、
中古住宅+内装や外壁塗装リフォームを考えながら
住宅選びをするとよいでしょう。

住宅選びの段階からでも私達リフォーム会社で
お手伝いできることが豊富にあり、
また多くのこれから中古住宅購入を
考えている方々のお役に立てると思います。