雨漏りする鉄骨ＡＬＣ（旭化成へーベル）外壁の目地シーリングの３つ弱点とは

鉄骨ＡＬＣ（旭化成へーベル）建物の外壁塗装リフォームの
際の注意点について詳しく解説します。

鉄骨ＡＬＣ（へーベル）建物の外壁塗装リフォームを
する場合に多くの方が目地シーリングの処理方法に
ついて迷われております。

ＡＬＣの目地シールはＡＬＣ素材の表面強度が
弱いのでシーリングの接着力でＡＬＣ表面材の
剥離を防ぐ為に低モジュラスタイプという
引っ張り反発力の低いウレタンシーリングが
使用されております。

この低モジュラスタイプのウレタンシーリングの
特徴としては、経年劣化しても素材の伸縮が少なく
素材自体が弾力性を失い固くなる特徴があります。

この現象は接着面の破断が起こらない分目地部に
隙間は出来ませんが弾力性がなくなるので
シーリング本来の伸縮性能が失われております。

その為防水性能も同様に低下していることになります。

ところが、目視による調査では表面的な異変を
確認できない場合もあり、シーリング素材を
触覚（さわる）による調査が必要になります。

つまり見た目ではわからないので触って
確認する必要があります。

見た目に異常がなくても伸縮性がなければ、
シーリングの打ち替えが必要になります。

特にＡＬＣ板間の目地シーリングについては
当然ですが、サッシ周りのシーリング目地に
ついても同様に打ち替えが必要になります。

多くの鉄骨ＡＬＣ建物を調査すると窓周りの
防水性能の低下による雨漏り
をしている建物が意外にも多いです。

その原因として考えられることは、アルミサッシ枠が
雨水を受け窓周りに流れるので一般的な目地部より
水の侵入リスクが高いことが言えます。

もうひとつ考えられることとして、窓周り
シーリング内側の２次防水が完全では無い又は
施工されていない場合があります。

ＡＬＣ窓周りの雨仕舞施工に関しての建築上の
仕様としては防水モルタル埋めを行った上に
シーリング打ちを行うようになっております。

ところが窓開口周りには開口補強として
アングル鉄骨が付けられており、その補強アングルと
ＡＬＣ間には防水処理がないので
施工の状況によっては２次防水のモルタル埋めが
機能していない場合もありますので注意が必要です。

さらにもっと詳しく
ヨコ積みＡＬＣ（へーベル）壁の外壁塗装②
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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