鉄骨ALC（旭化成へーベル）建物の年代別の違いと雨漏りする意外原因はコレ！

・鉄骨ALC（へーベル）構造建物

鉄骨構造建物は昭和５５年以降、ALC（へーベル）
という軽量気泡コンクリートの外装建材を
使うことが主流となりました。

それ以前の鉄骨建物の外壁は、
ラス板モルタル塗り構造で木造建物の
モルタル外壁に似た構造でした。

ALC建材の特徴としては、軽量で現場での
組み立て作業効率が良いという
メリットがあるので、それ以降の鉄骨建物の
9割以上に利用されております。

デメリットとしては、工場製造のALC盤を
現場で組み立てるのでパネルごとに継ぎ目が
とても多い建物と言えます。

継ぎ目はシーリングという防水処理をしますが、
ALC盤の強度の関係上、付着力強度の弱い
低モジュラスタイプのシーリングを使用
するようALCメーカーから推奨されているため、
シーリング目地材の経年劣化に伴う雨漏りが
発生しやすいと言えます。

鉄骨ALC建物のもう一つの特徴としては、木造建物に
代わって、少し大きめの個人住宅建築として
利用されたことです。
鉄筋コンクリート建物に比べると規模の
小さな建物が最も多く利用されました。

このこと自体は良いのですが、その当時
このような建物を建てた工事会社は今まで
木造建物建築をしていた会社が手探りで
建物造りをしている状況でした。

その為、現在建てられている鉄骨ALC建物に
比べると品質が悪く、低レベルの建物が
多く存在しています。
そのような建物の改修工事の
最盛期を迎えているのが今日現在になります。

他にも特徴として挙げられることが、
躯体に隙間があるのでどこか一か所でも
防水性能が低下すると雨漏りしやすく、
しかもその原因が解りにくいということです。

雨漏り対策

２０１０年4月からリフォーム瑕疵保険
制度がスタートし、保険対応による建物の
雨漏り対策が充実してきました。

とはいえ、現在でも雨漏りをしている
非木造建物は鉄筋コンクリート建物に比べると
鉄骨ALC（へーベル）建物が圧倒的に多く、
品質はこれだけ充実した現在になっても
鉄骨ALC建物の雨漏りは変わりなく発生しております。

工事品質は向上したものの防水素材や
経年劣化によって生まれた防水性能の低下、
これに対する認識の低さと改修工事をする
工事会社の知識と技術の低さに原因があります。

建築の専門家や鉄骨ALC建物の知識に
詳しい技術者が工事管理を行っていない、又は、
知識のない者が工事をしていることにも問題があります。

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建物を年代別に見ると②
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一級建築士 大塚義久の自己紹介

初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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