コンクリートや鉄骨建物の賃貸マンションの改修工事が必要な理由

ストックマンションが増える傾向は
分譲マンションだけではなく、
個人オーナーの賃貸マンションも同様で、
更に市場規模が増えるでしょう。

しかし、ビルやマンションの改修リフォーム事業に
このような傾向があるにも関わらず、
一般的なリフォーム会社は、簡単に工事を
請けることが出来ないという実情があります。

戸建て住宅の外装リフォームであれば当然
問題なく対応できても、
鉄筋コンクリート建物や鉄骨
ALC構造建物になると専門的な知識が
必要になるからです。

また発注者側も、改修にはとても大きな費用がかかるので、
工事会社の実績や建築技術が
備わっているかなど、詳細を調べた上で
工事依頼の検討をしています。

そこまでの審査や吟味がされることなく、
価格や条件に合えば工事を依頼することもありますが、
依頼される側には、
建物状況相応の工事対応が必要になります。

大規模改修工事は専門工事会社
としての責任も重い

ビルやマンションも、築年数の新しい、初回の
改修工事であればさほど難しくなくても、
築30年を超える古いマンションで、過去に
何度か改修工事をしている建物などは
改修工事の仕様決定も難しく、

その工法や材質を間違えると、今後誤った
メンテナンスを繰り返し行わざるを
得ない状態となってしまいます。

過去の工事によって起こる不具合

また、今回の工事提案が適正であっても、過去に
行っている改修工事が不適であれば、
同様に今回の工事にも不具合が発生するので、

過去に行った工事工法についても調査し
場合によっては一から工事を見直さなければなりません。

その判断はとても難しく、建築の専門家でも
意見が分かれ間違えるケースもあるので
注意が必要です。

事業において新たなメリットや収益を得るには、
それ相応の犠牲や努力をする必要があり
簡単なことではありません。

ただし、時間をかけて正しい努力により築いた
知識は、競合他社も同様に時間や労力が掛かるので
簡単には真似が出来ません。

そして、難しい工事に取り組んだ実績も同様に、
将来的に安定的に工事を受注できる
自社の財産となります。

景気のサイクルは良い悪いを繰り返しますが、
マンションストックの改修工事市場は
今後数十年間は増え続ける豊かな市場となるでしょう。

まだ多くのリフォーム会社は気づいていない、
増え続けているマンションストック市場の
改修工事に早く取り組むことで、その先行
メリットが得られるでしょう。

国土交通省のマンションストック戸数データ