分譲マンションの管理委託会社がする設備保守定期点検の注意点はコレ！

ビルやマンションの定期点検項目について
詳しく解説します。

ビルマンションは築年数に問わず、
毎月の定期点検を行う必要があります。

建物の管理形態によっても違いがありますが、
一般的には管理委託会社が建物の
設備保守点検を行います。

設備保守点検の目的

この設備保守点検の目的は、
電気給排水設備機器に関係する部分が
突然に故障をするとビルマンションすべての
営業や生活に影響を及ぼす重要な
部分となるからです。

点検箇所によっては専門の機器メーカーが
点検をしないと機器類の故障や異変を
確認できない場合がありますが、
定期点検では管理者が点検表に基づいて
個所ごとに点検を行います。

点検箇所

・機械室
主に給水加圧ポンプ室などの警報盤や
異常警報装置の電線や機器類の電源などに
異常がないかなどを目視で確認します。

・貯水槽設備
高架水槽や受水槽などの電極や各バルブなどに
錆や変色などがないかなどを目視で
確認を行います。
また水槽の施錠がされているかなども
確認が必要です。

・衛生設備
各種配管類から漏水や錆などがないかを
確認します。
また浄化水槽や排水槽が埋設されている
場合には水槽にクラックや水漏れがないか、
内部のポンプが正常に作動するかなどの
確認を行います。

・電気設備
電気設備に関しては、高圧電気を変圧設備
（キュービクル）により変電を行っている
建物であれば、電力会社が管理をする
借室となるので変圧後の各共用ブレーカー
などの目視確認を行います。

・空調設備
空調内外機器やエアフィルターや
冷媒配管などの点検を行います。
機器類に関しては作動中の作動音に
異常がないか機械状態確認なども行います。

・防災設備
各警報機や消火設備などは専門業者に
依頼して専門点検を行いますが、月例の
定期点検では目視による破損など異常が
ないかなどを目視で確認を行います。

設備保守点検は専門業者に全てお任せする
ケースが多いですが、出来れば管理会社や
管理組合の管理責任者なども立ち合いの
上行うとよいでしょう。

さらにもっと詳しく
ビルマンションの定期点検①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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