ビルやマンションの大規模改修工事をする前に知らないと失敗するこもある

大規模改修工事をする前に知っていただきたい
工事の考え方について詳しく説明します。

ビルやマンションなどの大規模建物は
12～13年程度のサイクルで
全面的な大規模改修工事が必要となります。

大規模改修工事は経年劣化により古くなって
傷んだ個所の修復工事と考えられております。

イメージ的には足場を組み立てての
外壁塗装工事や屋上防水工事、また
それに付随する、足場を必要とする
工事などを同時に行うことです。

そしてここで重要なことは、大規模改修工事を
する時期は築後12～15年を
経過しているということです。

収益賃貸マンション退出後の内装工事

収益賃貸マンションも退出後の
内装リフォーム工事において
単なる原状回復工事ではなく、デザイン性や
使い勝手を良くしたり、グレードアップした
リノベーション工事を行うことは
近年一般的になっております。

ところが屋根外装改修工事の場合には
機能的な部分に重点を置くために、
デザイン性については気を使わないもしくは
諦めて工事を考える方がほとんどです。

せっかく外部の意匠デザインをチェンジ
できる機会なので、単なる機能性を高める
現状回復ではなくデザイン性や機能性にも
配慮した大規模改修工事を考えるべきでしょう。

グレードアップをしよう

例えば、
・エントランス入口周辺の部分的な壁面や
　床面のイメージチェンジ工事
・駐輪スペースの増設
・オートロックや防犯カメラの設置などの防犯対策
・共用部の照明器具の交換
・植栽などの緑地の整備
など、大規模改修工事をする際に関係する
工事で、どのみち改修をするのであれば、
機能性+グレードアップをして
デザイン性と快適性を上げることをお勧めします。

しかしこのような工事提案は、外装屋根だけの
専門工事会社さんでは建物全体の設計企画を
することは難しいので、建物全体を
見ることが出来る建築士などに
依頼するとバランスが取れた提案となるでしょう。

また大規模改修工事の計画では、次に行う
中規模改修工事の内容も併せて考え、
長期的な計画を立てることが重要です。

さらにもっと詳しく
大規模改修工事の考え方①
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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