鉄筋コンクリート建物の大規模改修工事をする前に知るべきことはコレ！

大規模改修工事をする前に知っていただきたい
工事の考え方について詳しく説明します。

ビルやマンションの大規模修繕工事では
足場を組み立てて屋根防水や
外壁塗装を行うことが一般的です。

併せて電気や給排水設備の
配管機器類の修理交換なども行います。

マンションなどの鉄筋コンクリート建物の
大規模改修工事サイクルは12年と
言われており、その時期に大方の
傷んだ部分の修復工事を行います。

ところが多くの方々は地上部の
建物だけ見て改修工事計画をされます。

建物の地中の部分

しかし10年以上経年している建物は
地上部だけでなく、地中の部分にも
目を向ける必要があるのです。

大規模な建物を建築する際には
大規模な基礎コンクリート工事を行います。

4階建て以上の規模の建物になると
地中深く建物自重を支える為の杭打ちも行います。

さらに杭打ち工事とは別に、
基礎コンクリート工事を行う際には
地上面より2～3ｍ程度の深さまで
地面を全体的に掘削し工事を行います。

基礎工事完了後に基礎周辺の空間部に
土を埋める作業を行います。

この埋め戻しという作業は50～60ｃｍ間隔で
転圧という締め固めを行いながら
地上面まで土埋めを行います。

更に埋め戻し作業後数か月間は自然沈下に
よる地盤整備を行ってから、埋設配管工事や
仕上げの土間コンクリート工事を行います。

ところがこのように入念な土埋め工事を
行った建物でも、築後10年以上を
経過すると更に土が沈下し様々な
影響を建物に与えます。

土の沈下による影響

例えば、屋根の雨を集水し流す雨どいパイプなども
地中の横引きパイプと繋がれているので、
建物周辺の地盤沈下に伴いタテ雨樋も
沈下し変形割れを起こしている場合があります。

また建物周辺の土間仕上げされている
コンクリートやインターロッキングなども、
割れたり段差が発生したりして通行に支障を
きたす場合もあります。

大規模改修工事を行う際には建物周辺の
地盤の変化なども見落とさず、
異変があれば原因調査を行い併せて
改修することをお勧めします。

改修方法は状況により適正な方法が
ありますので建築士などに相談してから
行うとよいでしょう。

さらにもっと詳しく
大規模改修工事の考え方②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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