木造建物寿命は30年の理由と住宅の寿命を延ばす方法はコレ！

生活の拠点である住まいを長持ちさせる
方法について詳しく解説します。

日本の木造建物の寿命は30年と
言われており、他の諸外国の建物寿命の
半分程度です。

自動車産業をはじめ様々な分野で世界の中でも
技術力の高い水準にあるにも関わらず、
住宅においては比較にならないくらい
短命住宅事情となっているのはなぜでしょうか。

この原因はただ建物の質が低いということ
ではなく様々な問題があります。

30年で建て替えをせざるを得ない
建物事情として大きく分けると2つあります。

① 生活スタイルの違いにより
造り替える必要がある

日本の住宅事情は戦後の高度成長時期から
様々な変化をしております。

現在生活に必要としている住居面積も、
生活が豊かになるにつれて広くなっているので
30年前の家では狭いという事情があります。

また、茶の間で座卓テーブルを囲んで
食事をするという生活から広々とした
リビングダイニング的なスペースで
食事も含む生活をするスタイルに変わっています。

つまり家の形が合わなくなり
建て替えをするケースです。

② 物理的に建物が
古くなりダメになる

この場合は少々複雑な問題があります。

そもそも30年を前提としてすべてが
考えられていることに問題があります。

新築時の建物建材は30年の耐久性を
必要とはされていない素材だからです。

更には建物の価値を表す「減価償却」が
築後22年でほぼゼロ（10％）になることも
原因の一つと思われます。

実物建物寿命が30年 ＝ 減価償却築22年ゼロ
どちらが先でどちらが後の発想かわかりませんが、
上記の2つが日本住宅の質を下げています。

他の諸外国ではインスペクション
（検査）が義務化されており、
住宅の維持管理が行政制度として
位置づけられております。

また、木造建物でも適正な改修リフォームを行い
建築の専門家によるインスペクターの
承認を得ると減価償却もリセットされ、
建物の価値が元に戻る制度もあります。

つまり安心して建物に投資できるということです。

日本の住宅事情を大きく変えるには
このような制度改革も必要になるでしょう。

なぜなら、人の寿命がこの50年間で
15年以上伸びているので、家の寿命だけ
過去と同じ30年では生活に影響があるからです。

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建物寿命を延ばす方法①
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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