外装リフォームで木造建物の寿命を延ばす為に絶対にやってはダメなこと！

外装リフォーム事業は様々な事業者が参入し
供給過多のレッドオーシャン化
しつつあります。
今後更にこの傾向は加速するのではないでしょうか。

以下のグラフは総務省が公表している
日本の総人口を表したグラフです。

2005年を機に人口が減少していることがわかります。
また65才以上の高齢の割合も増加し、
購買層である30～60才程度までの割合が
少なくなっており、日本全体の消費の
縮小が見えてきます。

住宅リフォームへの
投資金額が少ない原因

住宅リフォーム市場が伸び悩んでいる背景として
もう一つ重要なことが、日本の木造建物の
寿命の短さにあります。

総務省の調査によると平均して30～32年と
なっており、実在している高年化している
木造建物でも40年持てば長い方で、他の
諸外国の住宅が60～80年と比較すると
半分程度です。

建物寿命が短いことが住宅リフォームへの
投資金額も少ない原因となっています。

一方鉄筋コンクリート構造の
マンションなどの耐久年数は60年と、
木造建物の2倍となっています。

マンションリフォーム需要

その分マンションリフォーム需要は
今後増えると予測されておりますが、居住者も
同様に高齢化し、65才以降は住宅リフォームに
投資をしない状況となるので、買い替え流通による
マンションリフォームほどには需要がない、
少ない現状となっております。

ところが鉄筋コンクリート構造の
マンション寿命は60年と長いので、
室内居住者の高齢化に伴ってのリフォーム需要は
増えなくても建物自体の構造劣化を
防ぐ為の屋根外壁の改修工事が
必要になってきます。

ビルやマンションの改修工事の市場は
建て替えがされるまで継続的に必要
となります。

現在の分譲マンションのストック戸数600万戸に
対し、改修工事が必要な年代となっている
マンションはまだ半分の300万戸程度で、
更に既存のストック数に合わせて需要が
増えていくでしょう。

分譲マンションは複数の所有者が共有している
ので、時期が来た建物でも実際に協議が進み
建て替えに進んでいるマンションは全体の
5％程度で、残りの95％が改修工事をしながら
維持保存をせざるを得ない状況
となっております。

需要増の状況が今後さらに加速し増えるでしょう。

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外装リフォーム事業は成熟期②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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