サッシ周りの雨漏原因は経年劣化と素材選択と施工ミス以外の問題点

豊島区・板橋区・文京区・新宿区のリフォーム工事で
雨漏りでトラブルになることも
木造建物のアルミサッシ周りからの
雨漏り原因について詳しく解説します。

近年では建築技術の向上により、建物の耐久性や
性能が過去に建てられた建物に比べると
とても良くなっています。

向上した性能としては、
断熱性能・気密性能・耐久性能・耐震性能
などがあげられます。
ところが、私がリフォームを必要としている方々の
建物調査をする中では雨漏りよる相談が
多いという現実があります。

しかも雨漏りし始めた時期が築後10年未満である
建物が多いことには驚かされます。

建物が雨漏りする原因

建物が雨漏りする原因は、
経年劣化・素材の選択ミス・施工ミス
の3つがあげられますが、
10年未満の早い段階で雨漏りする場合には
「施工ミス」によることが意外にも多く、
完成している建物の外観目視からその原因を
突き止めることが難しいのです。

その為、家主さんは工事会社に頼んでも
原因不明のまま、何度も修理を繰り返している
建物も少なくありません。
結局、根本的な原因を調べて防水性を改善する工事を
しなければ完全には直らないのです。

一般的な木造建物の窓サッシは、「半外」
という壁面よりアルミサッシが外側に20ｍｍ程度
出した取り付け工法となっています。

半外サッシ工法は内部にアルミツバがあり、
ツバと壁下地合板の合わせ部に50ｍｍ幅の
防水テープを貼り、更には壁全体に防水シートを
張ってから仕上げ外装材により仕上げられます。

仕上げ外装材はモルタル塗り又はサイディング貼りが
一般的で、サイディング施工の場合には
メーカーの基本納まり仕様に準じて、
サッシ周りやタテジョイント目地部の
シーリング防水処理を行います。

ただしモルタル塗り外壁の場合には特に
継ぎ目がないので、一般的にはサッシ周りなどには
シーリング打ちは行いません。

木造モルタル塗り建物

ところが本来はシーリング処理の必要の無い
木造モルタル塗り建物でも、
築10年未満で雨漏りが発生していることがあります。

調査の結果、そのほとんどは窓周りのサッシの
取り付け納めや防水テープ施工に
ミスがあり、表面的な修理にとどまらず
窓周りモルタルを斫って内部の防水テープ処理から
やり直す必要性が生じます。

2階以上の部分であれば足場の組み立ての
必要もあるのでかなり大がかりな工事
となってしまいます。
ただし、原因不明で修理を先延ばしにすれば
建物構造部がダメになり後々の修理費用も
さらにかかるので注意が必要です。

サッシ周りの雨漏原因は経年劣化と素材選択と施工ミス以外の問題点
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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