屋上やルーフバルコニーと陸屋根の違いは防水改修工法に影響する

豊島区・板橋区・文京区・新宿区の防水工事で
ルーフバルコニーと斜壁の防水改修工事の
時期と工法の選び方について詳しく解説します。

ルーフバルコニーは屋上の陸屋根防水と
同じ重要性があるとの認識は、建物を
長期的に維持する上でとても重要な考え方です。

建物のルーフバルコニーの配置としては
斜壁（ナナメの壁）の一部に設置されている
ケースが多いので、ルーフバルコニーには
その斜壁で受けた雨水の流れ受け口
となっております。

その為、面積の割合より多くの雨水を受けて
処理しているということがいえます。

更にバルコニーなので共有部でありながら
占有使用部分ともなり、定期点検や
メンテナンスがゆき届いていない場合がほとんどです。

極端な場合は屋根としてのメンテナンス対象個所と
認識されていない場合もあります。

ルーフバルコニーは屋上の陸屋根に比べると
スペースの狭さや形状の複雑さなどから、
新築時の防水工法も耐久性の強い
アスファルト防水熱工法ではなく作業のしやすい
他の工法としている場合もあります。

ルーフバルコニーの特徴

またルーフバルコニーの特徴として
コンクリート製の手摺が屋上のパラペットより
高さが高いので、床スラブと別階層として
打ち継がれている場合もあり、その継ぎ目の
防水性能が弱いこともあげられます。

実は結果として屋上防水よりも
雨漏りのリスクが高いといえるのです。
その為、防水改修工事をする場合においても
ルーフバルコニー防水の材種と工法の決定が
とても重要で、その選択をミスすると
何度も同じような防水処理を短期間に
繰り返すことになってしまいます。

斜壁（ナナメ壁）についても同様で、
壁という呼び名ではあっても建物構造は
屋根であるという認識が必要です。

防水処理の方法

実際に多くの建物調査の結果から、
傾斜の角度にもよりますが新築時の
防水処理の方法としては、
完全防水・簡易防水・防水処理なし
の3つの状態が存在しますが、改修工事を
する段階での対応としては完全防水処理を
することが重要となります。

また斜壁は陸屋根やルーフバルコニーと違い、
軽微なメンテナンスにおいても足場が
必要となるので、仕様材料はなるべく
耐久性の強いものを選ぶことをお勧めします。

このように建物は新築以降の改修工事の
材種工法に違いにより建物寿命と今後の
メンテナンスのコストにも大きな違いが
発生しますので、工事業者を選ぶ際には
その建物の対応ができる資格や知識を
確認する事も大切です。

屋上やルーフバルコニーと陸屋根の違いは防水改修工法への影響
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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