建物周りの地盤沈下の原因は圧密沈下と空隙沈下の意外な３つの理由

知らないと建物が傾くこともある
鉄筋コンクリート建物や鉄骨建物の周辺地盤が
沈下した場合の対処について詳しく解説します。

地盤沈下の原因

建物周辺の地盤が沈下する原因には、
時間をかけて徐々に発生する圧密沈下と
施工が原因の空隙沈下があります。

どちらの方が建物にとって影響が大きかというと、
施工が原因となる空隙沈下の方になります。

圧密沈下も土の付き固めが悪いと施工が
原因による大きな沈下となるので油断は
できませんが、空隙沈下は部分的な個所に
深い沈下が発生するので建物の基礎下周辺への
空隙の心配もあり、場合によっては
建物基礎に影響を与えてしまうこともあります。

このような現象がよく見られる個所として、
柱まわりの地中梁下の空間が
その原因の一つといえます。

地中梁底は基礎ベースの型枠作業上の
余掘りがされておりその部分が空間となります。

基礎工事後に土の埋め戻し工事を行う際に、
どうしても完全な付き固めができない
個所となります。

その為本来このような個所がある場合には、
山砂や再生砂などの流動性のある土を使って
水締めを併用しなら埋め戻しをすることが
正しい工法となります。

けれども一般的な建物ではそこまでの
工事をして埋め戻し作業をしないので、
部分的な空隙沈下を発見した段階で
同様の土埋めを行わざるを得ないのです。

地盤沈下による影響

また建物周辺の地盤が下がる現象は、
地中に埋設してある配管類にも影響を及ぼします。

埋設してある給排水配管は埋められている
土が安定していることで固定されている
状態となっているので、
地盤が部分的に沈下すると排水管の
勾配がとれなくなったり、沈下による
土の圧力でジョイント部が外れたりする
恐れがあり不具合の直接原因となります。

また横引き配管自体が土と一緒に
沈下をすることで、上部に繋がっている
タテ配管にも下部へと引き込まれる負の力
（ネガティブフリクション現象）が発生し、
地盤内とは全く関係の無い地上や屋上周辺の
配管ジョイント部に亀裂や割れが
発生することもあります。

配管類のジョイント部が破損することで更に、
そこから流れ出る水により周辺土が
流されて部分沈下を進行させる
こともあるので、地盤に急に穴が開いたり沈下を
発見したりした場合には大事になる前に
建築の専門家に相談して、何らかの
埋め戻し作業を早めに行うことをお勧めします。

建物周りの地盤沈下の原因は圧密沈下と空隙沈下の衝撃的な状況
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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