建物の長期維持費と固定資産税と課税標準価格のカラクリとは

建物の長期維持に必要な費用について
詳しく解説します。

建物を維持するには、物理的に傷んだり壊れたりと
生活をする上で必要不可欠なリフォーム費用が
必ず発生します。

固定資産税

自己所有になれば所有する土地と建物に
固定資産税が発生し、賃貸建物に住んでいる方には
関係のない維持費がかかります。

固定資産税は1月1日現在の所有者として
登録している方に、その年度の固定資産税の
支払い義務が生じます。

納税通知の発行は6月1日になりますが、
1月1日現在の持ち主に納税義務が発生するので、
1月1日以降に不動産の売却がされ所有者が
変わってもこの年度分は新しい所有者には
払い通知が行かず元の所有者が納税義務者となります。

固定資産税額は、固定資産評価基準により
課税標準額が決定されます。

この固定資産税は建物が古くなると償却という
価値が下がった分の割引があり、築年数と
併せて税額も低くなります。

建物償却の割合は建物の耐用年数があり、
不動産の場合には法定耐用年数
というものがあります。

・鉄筋コンクリート建物で47年
・重量鉄骨建物で34年
・木造建物で22年

これらの年数はあくまで不動産の法定耐用年数に
なるので実際の耐用年数ではありませんが、
これを基準に実際の固定生産税額や建物評価額が
算定されております。

耐用年数と評価額を高くする

また建物に関してはリフォームをすることで
耐用年数が長くなり、評価額も高くなることがあります。

建物所有者にとって建物の価値が上がり
耐用年数が長くなることは喜ばしいことですが、
固定資産税が上がれば維持費負担が
上がることになります。

また固定資産税は建物と土地別々に課税されますが、
償却については双方とも古くなると割引かれるので、
建物の資産価値が上がると土地の固定資産税も
併せて上がるという特徴があります。

その為土地のみを安く維持する目的で
利用していない古い建物を取り壊さず残している
土地もあり、地域の方々にとっては居住者の
いない古い空き家が防犯や災害対策の足かせに
なっている現状もあります。

さらにもっと詳しく
建物の維持費②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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