老朽化住宅や古いマンションを長く住めるリフォームのポイント３つ

戸建住宅と区分所有マンションでのリフォーム対応の
違いについて詳しく解説します。

住宅のリフォームは住む人の目的によって違いますが、
建物の種類によってもその傾向に違いがあります。
戸建住宅のリフォーム需要は当然ですが
現在すでに建物を所有し住んでいる方がほとんどで、
30代などの若い世代のリフォーム需要は少なく
50代以上が8割を占めております。

建物の老朽化

長く住んで古くなったことでの老朽化が
リフォームの主な理由です。
年代的に見ると人生最後のリフォームと考える方も多く、
高齢になる前にリフォームを済ませておきたい
という目的もあるのでしょう。

それに比べるとマンション住居のリフォームは
少し違う傾向があります。
30代の若い世代層に、新築住宅ではなく中古住宅を
購入するケースが増えています。
その多くが中古マンションです。

中古マンションは土地付き一戸建に比べると
購入価格が安く買いやすいので、一次取得者に
適しています。

戸建ての30年に対し、マンションの寿命は
約2倍の60年ということもあって中古住宅の
ストック数も戸建より増える傾向にあります。

また近年中古マンションとして不動産流通している
建物は、一昔前の昭和40～50年代に建てられた
建物と比べると構造体を含め格段に建物の質が
向上しております。

長く住むために…

つまり、しっかりとした内装占有部のリフォームを
することで、長く住むことが出来るのです。
またマンションリフォームの需要としては、
親から相続した建物へのリフォーム需要も
多くなっているようです。

戸建住宅では古い建物を相続しても建物寿命を
迎えていれば、リフォームをするというより
建替えという形になるでしょう。

それと比較するとマンションリフォームの場合は、
増築は出来ないものの占有室内の全てを取り壊して
新規に工事をする「スケルトンリフォーム」が可能です。

間取りや部屋の雰囲気まで全てを好きなように
リノベーションすることが出来ることも特徴です。

ただしこのような健全なマンションを維持する為には、
マンションの構造体の経年劣化を守る為の
屋根防水や躯体補修や外壁改修工事が
不可欠となります。
建物の価値を維持する為にも定期的な建物全体の
改修メンテナンス工事が必要です。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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