改修工事の積算や見積もりをする上で平面図と立面図の活用方法

設計図面や竣工図面の見方と改修工事時においての
活用方法について詳しく解説します。

建物立面図面について

建物立面図面は平面図とは役割が違い、
外観姿図面と言うこともあります。
建築段階ではこれから完成する建物の完成姿を予測できます。
また、工事を行う際の仮設足場配置計画にも利用します。

仮設足場は建物完成後には用済みですが、建築の際や
屋根や外壁の大規模改修工事をする際には
必ず必要となります。

立面図では外壁面積や窓配置サイズや、シーリングなどが
施工されている開口周長なども図ることができるので、
改修工事の積算見積もりには絶対に必要となります。

立面図面は東西南北の4面があり、東西は
裏表の同寸法となり南北も同様となります。
その為、窓開口やバルコニー形状による違いはありますが、
相対面積はほぼ同じとなります。

立面図面は何に使うのか

大規模なビルやマンションの外壁改修工事では、
躯体補修工事が発生します。
躯体補修工事は足場を組み立てる前の段階で
躯体補修範囲を予測数量として見積計上し、
工事着手後に足場を組み立ててから実測調査の上精査を行います。

立面図はその際の調査状況詳細を記入し、
状況報告をする資料作成に用います。
現場の壁面が正確な縮小図面としてあることで、
躯体補修範囲と個所数量も正確に計算し施主に
報告することが出来るのです。

図面は保管しておくべき

このように建築図面は平面図や立面図だけではなく、
全て後々の改修工事や修繕に役立つので保管が重要です。

鉄骨やコンクリートの強固な建物でも、定期の
改修を行うことで建物寿命が長く保たれます。
改修工事としては屋根や外壁だけではなく、
設備配管類や設備機器
（高架水槽や加圧ポンプ）なども含まれます。

これらの配管類は隠蔽配管として建物表面には
見えず躯体内部に配置されている場合が多いので、
新築竣工時点の竣工図面が重要です。
何故なら設計図面と実際の工事時点の配置が
施工上変更されるなど、配管類の配置が
変わっている場合も多々あるからです。

改修工事の積算や見積もりをする上で平面図と立面図の活用方法
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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