鉄筋コンクリート建物のスラブの防水性能の違いは構造躯体の施工方法にある！

古いRC建物の防水性について詳しく解説します。

構造躯体

鉄筋コンクリート建物を建築する工程の中での
鉄骨建物との違いとして、構造躯体を
各階ごとに造るという点があります。

つまりコンクリートが耐水材であることを前提とすると、
経年劣化による建物全体の防水性能が低下して
雨漏りが発生した場合でも、各階単位で
区切られているので上下階はコンクリート
スラブにより防水性が保たれていることになります。

鉄骨建物に比べるとコンクリート構造建物は
躯体内に隙間がほとんどないので、外部から
雨水が侵入しにくいという特性があります。

ところが実際には、改修工事をする時期を迎えている
鉄筋コンクリート建物で雨漏りをしている建物が
多く存在します。

それも古くなればなるほど雨漏りの
発生率も高く、中には原因が明確にわからず
対処に困っている建物もあるのです。

定期的な塗り替え

鉄筋コンクリート構造の強固な建物でも屋根や
外壁の定期的な塗り替えや防水工事が
必要なことは広く周知されており、長期的な
維持管理がされております。

ところが雨漏りの原因は屋根や外壁からではなく、
他の個所からの雨漏りで悩まされている
ことが多いようです。

雨漏りの原因を散水テストで調査を行っても、
短時間での散水テストでは原因を発見できない場合もあります。

また自然の雨と同じような環境状態でテストをしても、
原因究明が出来ないこともあります。

調査では室内の壁や天井の雨漏りする部分の
隠ぺい内部が見えるよう、点検口設置かボードを
剥がすなどして内部コンクリートの構造躯体が
直接見える状態とします。

その上で散水テストをすることで、微量の水の
しみ込みがどの部分から入ってくるのかがわかるからです。

また雨の侵入部が直接外部に面した屋根や
外壁ではなく室内スラブからのケースもあり、
その場合は更に上記の床下の隠ぺい内部の
確認をする必要があります。

スラブの防水性が無いことを意味しており、
上下階に渡って雨水が流れてきたことになるからです。

さらにもっと詳しく
鉄筋コンクリート建物のスラブの防水性①
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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