コンクリート建物の規模に合った維持管理と間違った最悪の管理とは

建物の構造や規模に合った改修工事方法の
違いについて詳しく解説します。

建物の維持管理

日本の建物の寿命は木造が30年、鉄骨や
コンクリート建物が60年と言われています。
ところが実際には、木造でも
適正な維持管理＝リフォームを
することで40年以上維持している建物も存在します。

またそれとは逆に、鉄筋コンクリート構造の建物でも
築60年を迎える前に建て替えを検討し、
協議しているマンションも存在します。
本来よりも寿命が長持ちしたり短くなったりと、
規模や構造の種類に関係なく存在しているのです。

そしてその原因は、維持メンテナンスである
建物リフォームをしっかりしている建物か
そうでないかだけではないようです。

建物を建築した年代の違いにより建物の広さや
生活スタイルも大きく変わって来ており、そもそもの
建物スタイルが合わなくなっていることもあります。

実際にマンション建築は昭和40年代から造られるように
なったので、早い時期に建てられた建物でもまだ
築50年程度で、60年というサイクルに至っておりません。

内装工事だけでは維持できない

古いマンションでは建て替え協議の計画を進めている
建物は少なく、結論が出ないまま部分改修工事を
している建物がほとんどです。
現在中古マンションをリノベーションにより再生し、
新しい住居としての再販売や住み替えが流行っていますが、
室内リノベーションはあくまで内装関係の工事であり
建物全体の再生ではないので注意が必要です。

建物全体の耐震補強工事や大規模修繕工事となると
構造的な部分にまで範囲が及ぶので、デザイン性を
アップするリノベーション工事では再生できない
ということになります。

耐震基準について

また耐震性に関しては、建築基準法において耐震基準が
年度により改正されています。
1つの基準年度としては昭和56年4月1日が
その境の年月日となり、旧耐震構造と新耐震構造との違いとなっています。

新耐震構造で建築された建物はそれ以前に
建築された建物より耐力壁の量が増えたことと、
内部の鉄筋量も多くなりコンクリート強度も
高く設定されて建築されています。
その為年代により建物の耐震性能が2通りあることになります。

これらの違いはコンクリート構造部に入るクラックにも
影響し、古い建物の方でクラック（ひび割れ）が多く、
建物全体の防水性能にも影響があります。
このように建物は建てられた年代により耐震強度や
防水性能にも違いがあるので、定期的な改修工事が
必ず必要となります。

さらにもっと詳しく
建物の規模に合った維持管理方法②
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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