鉄筋コンクリート建物や鉄骨建物大規模改修工事のウラ話をネタばらし

ビルやマンションなどの大規模改修工事の
工程表の注意点について詳しく解説します。
知らないとトラブルになることも・・・

大規模建物の工事期間

鉄筋コンクリート建物や鉄骨建物の大規模建物と、
普通の規模の建物の改修工事の一番の違いは
工事期間です。

規模が小さい建物であれば1か月以内に工事を
完成することが出来ますが、大規模なビルやマンションの
改修工事となると最低でも2～3か月程度の期間が必要となります。
工事内容によってはそれ以上の期間を要することもあります。

工事工程表の作成

工事期間が長くなると改修工事をする際には様々な所に
注意が必要となり、事前の工程計画がとても重要になります。
大規模改修工事では工事の進行予定を、
工事工程表を作って管理を行います。

何種類もの別々の作業があるので、工程表には
工事の種類ごとに開始日と期間、工事箇所や
作業内容を記入して、関係業者全てと情報共有を
しながら円滑に工事を進める役割があります。

工程表作成で一番大切なのが、工事を進める上での
最短ルートを表す「クリティカルパス」です。
クリティカルパスとは工期に影響を与える作業を
つないだルートをいい、必ず行う作業を最短で結ぶことで
工期の短縮や効率のよい作業工程となります。

工事の規模が大きくなると、このクリティカルパスを
含む工程管理が工事をスムーズかつ順調に
進める為に必要となります。

足場の役割とは

工事期間が長くなるデメリットとしては、マンションの
規模や形状にもよりますが、足場組立て位置が
通路や駐車場などの普段は他の目的で利用している部分が
使えない期間が長くなることにあります。

また足場は仮設工事なので工事完成に合わせて全て
解体撤去しますが、改修工事では無くてはならない
重要な役割を担っています。

仮設足場の状態が悪ければ作業効率にも影響が
出て安全円滑に工事を進めることに支障をきたすので、
足場と外壁との間隔や作業床・手摺・昇降階段・
足場つなぎ・養生シート結束・落下防止養生など、
様々な部分がしっかりと適正に設置組立てされているかの
点検をする必要があります。

また長期間工事の場合においては、材料置き場や
ゴミの仮置き場などは居住者へ迷惑がかからないよう
囲いなどで区画し配置することが大切です。

さらにもっと詳しく
大規模改修工事の注意点②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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