雨漏りする建物には防水層の貫通穴処理が不十分の可能性がある

以外にも知られていない
防水層に空いている様々な開口や穴の
処理方法について詳しく解説します。

経年劣化で雨漏りする建物の特徴とは

鉄筋コンクリートや鉄骨建物の陸屋根防水層の
形状は建物の条件により様々です。

屋上には設備機器や給水タンクが設置されていたり、
屋上に上がる為の塔屋があったりします。

屋上の防水層は平場と立ち上がり部からなり、
プールのような状態の形の中で雨水を受け、
ルーフドレン・雨どいへと雨水を流し排水をする構造となっています。

建物が古くなると防水層の経年劣化により雨漏りする建物があります。
これらの建物の条件は大きく分けると2つです。

・まったく改修防水をしていない

・何度か改修防水をしている

上記のうち、「まったく防水改修をしていない」建物の
場合は当然の結果でしょう。

ところが「何度も防水改修をしている」にも関わらず
雨漏りをしているという建物の場合は、何故？と
思われる方がほとんどだと思います。

大きな欠点

実はこのように何度も防水改修をしている建物には
大きな欠点があります。

その欠点とは、屋上防水の基本部位である平場と
立ち上がり部の防水はしっかり施工しているけれども、
関連する他の取り合い部の処理が
完全に行われていないという点です。

例えば、建物内部に貫通している給水配管なども
その一つです。
給水配管は一般的に、冬季の凍結を防ぐ為に
配管に保温処理がしてあります。

保温材料はスチロール又は石綿など空気分を
多く含む素材で出来ており、その外側を包帯テープや
ラッキング（板金）でカバーしてあります。

この保温処理された状態の配管が壁や防水層を
貫通すると、貫通部周りでは防水処理がしっかりと
されていても、実はそれ以外の配管部分で
保温材内部の空間から簡単に雨水が
建物内に侵入してしまうのです。

ところが表面の見た目には隙間も見えなければ、
配管と壁の付け周りの防水処理がしっかりとして
あるように見えます。

この現象は意外にも知られていませんが、雨漏りの
原因としてはとても多い現象です。

さらにもっと詳しく
防水層の貫通孔①
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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