防水層の貫通孔が雨漏りの意外な原因の可能性を大公開！

知らないと危険な
防水層に空いている様々な開口や穴の
処理方法について詳しく解説します。

雨漏りの意外な原因

建物の雨漏りをする原因は、単に平らな防水面の
劣化や亀裂だけが原因ではありません。

配管類の貫通穴や立ち上がりなどの端末部も、
雨漏り原因としては多い個所になります。
防水層には様々な穴や隙間があるのです。

このような穴や開口部には直接雨水が当たらないような
笠木を付けたり、端末シールを打ったりするなどの
適正な処理をすることで、防水層の防水性能を
高めることが出来ます。

また端末部のアルミ笠木内部も一度アルミ笠木を
取り外してパラペット天端まで改修防水をすることで、
強風雨によりアルミ笹木内部へ雨の吹き込みが
あっても雨漏りを防ぐことが出来ます。

このように屋上の防水は直接的な表面の
防水性能だけを確保するのではなく、貫通穴や
端末部の関連する部分の処理を
しっかりとすることで、建物全体の防水性能を保つことが出来ます。

塔屋の防水処理

そしてもう一つ忘れてはいけない部分があります。
それは「塔屋」です。

塔屋は屋上に上がる昇降目的の階段室で、
大きさとしては縦横2ｍ×3ｍ程度はあります。
この塔屋も防水層の大きな開口部の一つと言えます。

塔屋を大きな開口部を考えると、開口部周り
（塔屋周辺の立ち上がり部）の防水処理がとても
重要であることに気づきます。

一般的な防水端部は、コンクリートでアゴ上の
パラペットとしたり、アルミ笠木が被せてあったりします。

ところが塔屋周辺の立ち上がりに関してはこのような
適正な納まりにしていないことがほとんどで、単に
立ち上がり部に押え保護モルタルだけを塗ってあるだけなど、
端末部に直接雨がかかる状態になっている
場合も少なくありません。

また塔屋は防水端末だけではなく、壁そのものが
開口部の一部であると考える必要もあり、
塔屋外壁に設置されている照明器具やコンセント又は
給水配管類も同様に、その付け根の防水処理を
シーリングなどでしっかりと行う必要があります。

特に外部設置用の照明やコンセントの機器は
防水性パッキンにより雨水が入らないよう作られては
いますが、この防水パッキンも４～5年で劣化し
防水性が無くなります。

その為防水改修工事をする際には、これら機器の
交換をするか周囲にシーリングをする必要があります。

仮に機器から内部に雨水が入ると電気配管内を
雨水が通って簡単にスラブ内を通過し、下階天井に
雨漏りを起こすことになるからです。

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防水層の貫通孔②
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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