ALC（旭化成へーベル）建物シーリングの寿命は5～6年で雨漏り理由３つ　　豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事

鉄骨ALC建物が他の構造建物に比べ
雨漏りしやすい理由について解説します。

ALC盤の弱点とは

ALC（へーベル）は軽量気泡コンクリートと呼ばれており、
工場加工のW600×H3000×厚100程度の板形状材を
現場で鉄骨構造材に取り付けして建物外壁材を造ります。

特徴としては現場設置の施工時間が少なくて済むので
全体工期の短縮になります。

施工性が良いのでコスト面でも鉄筋コンクリート建物と
比べると安く建築することが可能です。

ALC盤は軽量なので設置工事はしやすいのですが、
強度が弱いので施工中でも角が掛けたり割れたり
することがあります。

その為、築後10年以上の経過の時期をみて
外壁改修をする必要があります。

外壁改修では美観だけではなく建物全体の防水性能を
回復する意味があるので、ALC外壁の目地や
クラックなどの適正な処理が必要となります。

新築時のALC組立ては、鉄骨から溶接された
「やとい補強」のアングルに、上下1点ずつ
固定ボルトフックを溶接し取り付けをします。

ALC取り付け段階では防水性能が無い状態のところに、
目地内の防水モルタル埋めや目地シーリング処理を行い
外壁全体に防水性能を持たせるのです。

ところが改修工事が必要な10年程度が経った
ALC建物外壁を見ると、シーリング目地は経年劣化により
固くなってひび割れたり接着面と破断していたりと、
とても防水性能を維持している状態ではありません。

新築時のALC外壁の目地シーリングは、低モジュラタイプの
ウレタンシーリングを使うようにALCメーカーが推奨しています。

一般的なウレタンシーリングの寿命は5～6年程度なので、
改修工事を必要とする築10年頃にはほとんどの目地が
ボロボロで、全ての目地のシール打ち替えが必要となります。

目地打ち替えのメーター数も鉄筋コンクリート建物と
比べるととても多くなるので、改修工事費用も高くなります。

また目地以外にALC盤自体に入っているクラックも、
エポキシ樹脂やUカットシールなどの防水処理が必要となります。

結果としてALC建物は
経年劣化＝雨漏りとのイメージが強くなってしまうのです。
ALC建物の改修工事をする際には美観だけでなく、
目地やクラックの防水処理をして建物全体の
防水性能を高めることが重要です。

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ALC建物は雨漏りしやすい①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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