散水調査②

鉄骨ALC構造/3階建て 外壁は45二丁タイル貼り
+吹き付けタイル塗装仕上げの建物。
前回1/25に実施した目視調査の結果
もとに散水調査を行った。

 

散水調査日:1/27 AM9:00~11:00

 

【1階外壁】

・雨漏りが発生しているRC基礎とALC下部より
散水を開始(10分間)変化なし

・同壁面の窓サッシ下部あたりからシール目地部も
併せて散水(10分間)変化なし

・同壁面の窓サッシ中間部高さからサッシ枠も
併せて散水(10分間)変化なし

・窓サッシ上部のシャッターBOXの上部と壁付けに
散水(5分間程度)水漏れを発見

 

シャッターBOX上部の壁付根1mm程度の隙間に
散水すると、ダイレクトに室内側壁の窓周りより
水漏れし1つ目の雨漏り原因を発見した。

 

【2階屋根のコーナー板金】

・板金部を上から散水(10分間)変化なし

・板金部を横から散水(5分程度)1階の天井
(スラブと梁)から水漏れを発見

 

傾斜のきつい屋根コーナー板金のかぶりが50mm程度と
浅く、風を伴う雨が降ると吹き込み壁内部に雨水が
侵入する状態と判断した。

 

【1階から地下室へ降りるガラスブロック面】

・ガラスブロックのアルミ枠周りのシーリング部へ散水
(10分間)同下部より水漏れ発見

・バルコニー手摺のアルミ笠木の手摺支柱へ散水
(5分程度)室内木部辺より水漏れ発見

・バルコニー手摺のアルミ笠木の壁付け根へ散水
(5分程度)室内木部辺より水漏れ発見

 

GBサッシ周りはシーリングの劣化により破断し
隙間が発生しており、壁面に雨が吹き込むと雨漏りする状態。

 

バルコニー手摺のアルミ笠木支柱と壁付け根は
パッキン及びシールの劣化により防水性能が
低下している状態で、笠木天端で雨水を平らに
受けるので少量の雨でも漏れる可能性あり。

【必要工事】

・シャッターBOXの上部は全ての箇所が
共通の納まりなので全て板金庇かぶせ

・屋根コーナー板金も全てかぶりが浅く傾斜が
強いのでシール処理+深い板金かぶせ

・GB窓枠周りのシーリング打ち替え(見積り通り)

・アルミ笠木手摺支柱と壁付け根のシーリング

 

【推奨工事】

・屋根軒先部に水切り板金の取り付け(出巾50mm程度)

この水切り取り付けは屋根からの雨水が
外壁へ直接流れることを防止出来る。

 

傾斜屋根があることで壁を流れる雨水が多くなり
外壁面からの雨漏りのリスクが多くなっているので、
水切りを付けることで屋根からの雨水を防ぎ
壁面が雨の影響を受けにくくなる。

 

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散水調査②
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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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