雨どい配管の詰まり②

雨どいのつまりによる雨漏り

鉄筋コンクリート建物などの雨どいが詰まることで
発生する雨漏りについて詳しく説明します。

 

雨どいが詰まる原因は自然に堆積する土や砂ホコリなど
ですが、他にも陸屋根の利用の仕方による影響があります。

 

鉄筋コンクリートなどの共同住宅では、同じ階の
住人なら顔を合わせることもあるので会話することが
あっても、上下階となると意外にも接点がなく
どんな人が住んでいるのか知らないことが
ほとんどだと思います。

 

以前に調査で、それまで雨漏りしたことがないのに
ある時期を境に少量の雨でも急激に大量の
雨漏り
がするようになったという建物を
見たことがあります。

 

雨漏りは防水素材の劣化が原因なので、
徐々に症状が現れて時間の経過とともに
漏れる量が増えていくというのが一般的です。
ある日を境にいきなり大量に漏れ出すには、
何らかの原因が必ずあるはずです。

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その建物は直上の陸屋根のルーフバルコニーを見ても
綺麗な状態で、土や砂ほこりの堆積も無く問題ない状態でした。
ところが更に調査を進めると、ルーフバルコニーの
ドレンから先の樋内が詰まっていて水が全く
流れていない状態となっていました。

 

横樋が1m以上に渡り詰まっていて、ルーフドレンからは
エルボ(曲がり)を2つ経由していることもあり簡単には
詰まりを改善することが出来ない状態です。
このケースでは足場を組んで交換せざるを
得ない状況と判断しました。

 

急な雨漏りの原因は意外なものだった!

原因は更に、その上の階の住人のルーフバルコニーに
多くの植栽や鉢植えがあって、長期的にそれらの土が
下階の樋に流れて詰ったとわかりました。

植木鉢.jpg

途中階では詰まることが無くても、曲がりや
横引きの配置により詰まりやすい樋形状のところに
詰まったことが原因でした。

 

雨漏りの原因が2フロアー上の階の方のルーフバルコニー
から流れた土や砂だったとは予想外でしたが、雨漏りを
改善するには上階の方の協力も必要となります。

 

ルーフバルコニーに植栽や鉢植えを置く場合には
何等かの規約や約束を作っておくと良いでしょう。

 

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 ootuka

埼玉県育ち
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
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夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

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