屋上の障害物①

陸屋根の防水改修をする場合の障害物に
ついて詳しく解説します。

 

プレハブ建物がある陸屋根防水

鉄筋コンクリート建物などの陸屋根防水は、
築後10~15年をめどに防水改修が必要となります。

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新築時の防水仕様にもよりますが、建物寿命から
逆算しても建物が存在する期間に最低でも
3回程度の改修工事が必要となります。
その方法としては、陸屋根の表層に直接防水層を
塗ったり貼ったりする形になります。

 

そこで実際に防水改修を必要としている建物の
調査をすると、屋上にプレハブ倉庫があったり、
大きなものではプレハブ建物が完全に増築されていたり、
サンルームが設置されていたりなどの場合もあります。

 

このような建物はおそらく、後に防水改修をする
必要があることを理解していない又はあっても
防水改修は出来ると思っていたのかも知れません。

 

屋上に建てられた建物の造り方にもよりますが、
ほとんどのケースで防水改修をする場合の
大きな障害となっています。
防水改修は基本的に防水層を穴や隙間のない
一体化した形状とする必要があります。

 

しかし屋上に後設置した建物があるということは、
上記の基本的な防水工事に相反する状況にあります。
屋上に動かせない大きな障害物を建てれば、
その部分の防水施工が出来ないことになります。

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本来増築をするのであれば、構造的な部分と
防水的な部分において、建物躯体から基礎を
立ち上げて基礎立上りを建物の一部として扱い、
防水施工とする必要があります。

 

ただし屋上に設置してあるプレハブ建物等の
ほとんどはそのような納め方をしておらず、
直接、防水層又は防水押えコンクリートの上に
設置されている状態です。

 

その為改修工事をする段階になって初めて
設置されたプレハブ等の建物が防水改修をする上で
大きな障害となることに気付くのです。

 

対象方法としては

・プレハブ建物等を撤去して防水改修をする

・プレハブ建物等の基礎立上りまで防水改修をする

・プレハブ建物等の床を剥がして建物の下の
陸屋根まで防水改修する

 

後者の2つは基礎の形状や状態によっては完全な
防水改修が出来ないこともありますので、
雨漏りなど発生している場合は直らないケースもあります。

 

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 ootuka

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あこがれと挑戦を決意建設会社に
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無力な自分に気づき挫折

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夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

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