築50年のマンションリフォーム①

古いマンションリフォームの注意点とは?

古いマンションのリフォーム工事をする際の
注意点について詳しく解説します。

 

私がいる東京都内には築50年という古いマンションが
あり、維持リフォームをしながら多くの方が
居住しています。

 

マンションの耐久年数は60年と言われていますが、
築50年となると様々な部分が老朽化しリフォームが
必要となります。

 

このような昭和40年代に建築された建物と
現在建てられているマンションとでは様々な
建物構造に違いがあり、リフォームをする際には
注意をする必要があります。

 

構造体である鉄筋コンクリートの強度という
根本的な耐震性能についても大きな違いがありますが、
各居住者さんが自分で行うリフォームでは対処
できないので、その部分は管理組合と管理会社が
協議し大規模改修工事などを計画します。

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室内の専有部に関しては各自でリフォーム対応が
出来るので、居住者単位で様々なリフォーム工事が可能です。
ただし、古いがゆえに注意をしなければいけない箇所が多くあります。

 

・給排水配管

給排水配管は材質が現在一般的に使われている
塩ビ製ではなく鉄製の配管で、多くのマンションで
リフォーム工事の際に塩ビ配管に交換しています。

 

鉄製配管は錆びるので赤水の問題や、錆により
流れが悪くなる、水圧が低下するなどの症状が現れ、
最終的には水漏れの危険性があります。

 

このような古い配管を交換する場合でも、設置されている
ルートが自分の専有部だけにあるのではなく、
スラブ下配管という形で下階の天井内に配管されて
いることがほとんどなので、入れ替え工事をする際には
下階居住者の協力も必要となります。

 

そして最も構造的に違う部分としては浴室です。
現在はユニットバスが当たり前ですが、その当時は
まだユニットバスはありませんでした。

 IMG_5636.JPG

その為、浴室スペースの床と壁の腰高さ程度まで
アスファルト防水を施工し、その上に
モルタル塗り+タイル貼りで仕上げられています。

 

排水配管と排水トラップ(水が流れる部分)も
防水と接続されているので、浴室の
排水配管を容易に変えることが出来ないのです。

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 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

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