古いマンションの給水配管②

 

火には強いが水には弱い

古い給水配管からの水漏れの原因について詳しく説明します。

 

マンションなどで水漏れが起こると、
鉄筋コンクリート構造の隙間を抜けて下階まで水が漏れます。

 

耐火構造である鉄筋コンクリートでは上下階で
火災が発生しても延焼しないよう耐火構造で
守られていますが、水に対しては弱く
上階で水漏れすると簡単に下階へ流れてしまうのです。

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コンクリートには見えない隙間がある

理由は、コンクリートは表面的な隙間が見えなくても
実際には内部に隙間があり、水分が通ってしまうからです。

 

極端な例でいうと、室内で火災が発生しても
上下左右は防火区画により火災の延焼は防げますが、
消火水については下階へどんどんと流れてしまうので、
直下階だけでなく更にその下の階への水害の
可能性
も生じます。

 

下水の場合は全てリフォーム

漏れる水の種類は上水(給水)か下水(排水)に分かれ、
上水であれば衛生面では問題ありませんが、汚水配管からの
水漏れの場合には汚染されてしまうので、衛生面から
見ても水害のあった箇所は全てリフォームが
必要
となるでしょう。

 

また、上水(給水)で水自体は問題なくても、
上階の床スラブ上の木造材料に塗布されている
黒い防腐剤(クレオソート)が有害なので、
茶色い水が流れ出る場合には同様に、濡れた箇所の
リフォーム工事が必要となります。

 

壁材に使用されている石膏の耐火ボードは水分を
吸収するので、一度水に濡れた場合は必ず交換が
必要となります。一時的に乾いても湿気が残るので
後にカビなどが発生します。

 

下階への漏水は広範囲に浸水していることもあるので、
床下も含め仕上げ材を一度剥がして内部を
確認
することも必要です。

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電気系統の漏電点検が必要になる

他にも電気系統の漏電点検が必要となります。
天井の照明器具や壁のコンセントの内部BOXなどは
少しの水でも溜まりやすい箇所になるので、漏れた
箇所は全て外して点検交換することをお勧めします。

 

一度水漏れが起こると多大な被害になるので、
損害保険などへの加入も必要でしょう。

 

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 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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