雨どいの逆流による雨漏り①

 

雨樋の逆流による雨漏り

マンションにおける雨どいの逆流による
雨漏りの防止対策について詳しく解説します。

 

ビルやマンションなどの雨どいの逆流で建物が
雨漏りするといっても、ピンと来る人は
ほとんどいないと思います。
この雨どいの逆流による雨漏りは、原因不明の
雨漏りとして解決できずにいることの方が多いかもしれません。

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もう少し補足すると、「改修用ドレンが設置
されていて防水改修工事をした建物」という条件が付きます。
屋上防水は一般的に築後10~15年程度
防水改修をします。

 

防水改修をする時点で、建物によっては既存防水層が
すでに劣化し、雨漏りしている建物も少なくありません。
そこで防水改修では既存の古い防水層に頼ることなく、
改修した防水層のみで完全な防水機能を
果たすよう施工されます。

 

その為改修防水工事では、平場の既存防水層の
撤去非撤去に関わらず改修用ドレンを使い、
錆びたルーフドレンと雨どいなどの接続部に
バイパスを作って、その箇所からの雨漏りも
防ぐようにしています。

 

改修用ドレンは既存ドレンの穴径よりワンサイズ
小さい物を、既存のドレンと雨どいに差し入れて設置します。

 

そしてこの構造の特性により、既存雨どいと
改修用ドレンの強化ホースの間にはクリアランス
として10mm程度の隙間があります。

 

この隙間は、既存防水層表(押さえコン)と
新規改修防水層の間の空間と繋がっています。
ということは、この隙間に雨水が流れれば
改修防水層の裏側に雨水が入るので、もし旧防水が
雨漏りしていたなら、樋内部の雨水が
逆流
することで雨漏りを起こす可能性があります。

 

排水能力を上回る大量の雨

実際に、今お話ししたような条件が重なって
雨漏りが発生しているケースがあります。
この場合の症状(雨漏り状態)の特徴は、降り初めから
雨漏りまでにはある程度の時間を要し、一度漏れ出すと
長時間(1~2日間)に渡り大量の雨漏りが続くことです。

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また普通に降る雨ではなく、短時間(長時間なら尚更)
に大量の雨が降った場合が条件となります。
つまり、雨どいの排水能力より多くの雨水が
集水され流れた場合に雨どいが逆流し、改修防水層の
裏側に雨水が入って雨漏りする現象です。

 

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 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
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夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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